Loni v létě začala developerská společnost Central Group patřící dvanáctému nejbohatšímu Čechovi Dušanu Kunovskému stavět velkou čtvrť na místě bývalého areálu Tesly Hloubětín. Tehdejší plány počítaly se vznikem 1500 bytů za devět miliard.
K už rozestavěnému projektu teď ale Central Group přikoupil další pozemky a tím pro sebe zcelil celé území, kde nyní chystá celkem 2500 nových bytů pro více než pět tisíc lidí. Celkové odhadované investiční náklady se vyšplhaly na patnáct miliard.
„Jde o velmi populární, dynamicky se rozvíjející lokalitu přímo u tramvají a blízko metra. Doslova přes ulici je i nově otevřená moderní základní a mateřská škola Elektra. O atraktivitě lokality svědčí i to, že Tesla Hloubětín je podle statistik aktuálně nejprodávanější pražský rezidenční projekt. Jsem proto velmi rád, že se nám povedlo dokoupit pozemky a území scelit,“ říká šéf Central Group Kunovský.
Nově nakoupené pozemky navazují na rozestavěný projekt Tesla Hloubětín z jižní strany. „Stavíme už první dva bloky při ulici Poděbradská. Máme tam hrubou stavbu a už připravujeme výstavbu druhé etapy a příští rok posuneme třetí a čtvrtou,“ doplňuje Kunovský.
Poslední akvizicí, kterou Central Group dokončil minulý týden, byly pozemky s výrobní halou na obaly společnosti Huhtamaki. Tím největší tuzemský stavitel bytů scelil velké území mezi ulicemi Poděbradská a U Elektry, Hořejším rybníkem a Kejřovým parkem o rozloze přesahující třináct hektarů.
Vedle bytových domů bude v lokalitě Central Group stavět také tři mateřské školy, veřejný park a po dohodě s městem přispěje formou kontribucí 343 milionů na infrastrukturu a veřejnou vybavenost. Podoba celé čtvrti vychází z návrhu ateliéru Loxia a vlastních architektů Central Group.
Zatímco v loňském roce Kunovského Central Group výstavbu utlumoval, letos ji znovu nastartoval a chce v tom pokračovat i příští rok. „Pokud se nám povede rozumně dohodnout se stavebními firmami, jsme připraveni dát na trh 2700 bytů v jedenácti lokalitách,“ říká Kunovský.
Kromě zmiňovaného druhého bloku v Tesle Hloubětín, hodlá Central Group brzy začít stavět 400 bytů v projektu Harfa Living a následovat bude také další velký bytový blok v projektu Parková čtvrť na Žižkově s 380 byty.
Celkem má podle Kunovského Central Group v různých fázích přípravy zhruba čtvrtinu ze všech 143 tisíc připravovaných bytů v celé Praze. Od příštího roku Kunovský očekává další posilování prodejů, které přišlo už zhruba v polovině letošního roku.
Na druhou stranu je podle něj potřeba se připravit na to, že se ještě více propadne stavební produkce. „Je tu obrovský propad vydaných stavebních povolení, u bytových budov je to meziročně pokles o téměř dvacet procent. Stavební firmy snižují kapacity a příští rok bude ještě horší z hlediska stavebnictví. I když prodeje bytů budou lepší,“ předpovídá Kunovský.
Aktuálně je podle statistik v Praze nabídková cena nových bytů zhruba 150 tisíc za metr čtvereční. Ceny aktuálně v mezičtvrtletním srovnání mírně poklesly kvůli slevám a akcím developerů a také tomu, že do současných cen developeři již promítají snížení sazby DPH z 15 na 12 procent, které začne platit příští rok.
Central Group navíc už několik let vypracovává index dostupnosti bydlení, který sleduje počet průměrných ročních mezd, které jsou potřeba na pořízení průměrného sedmdesátimetrového pražského bytu. Letos poprvé se podle indexu dostupnost bydlení mírně zlepšila. Na pořízení bytu je nyní potřeba 14,8 roční mzdy.
Prahu tak na pozici metropole s nejhorší dostupností bydlení těsně vystřídala Bratislava. „Důvod je jednoduchý, mzdy meziročně rostly rychleji než ceny bytů, které meziročně mírně poklesly,“ vysvětluje výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
6. 12. 20234 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
