Ukázal to průzkum Ski Report, který redakci FAEI.cz poskytla společnost Savills. Svůj žebříček cen rezidenčních nemovitostí v renomovaných lyžařských střediscích vydala letos již po osmnácté. V Aspenu, který je trvale hodnocen jako nejlepší lyžařská destinace ve Spojených státech, přesahují průměrné ceny luxusního bydlení 35 tisíc eur za metr čtvereční, což je zhruba 853 tisíc korun.
Na druhém a třetím místě se umístila dvě střediska v Alpách, a to Val d’Isère ve Francii a Verbier ve Švýcarsku. Francouzské lyžařské centrum s průměrnou cenou 27,7 tisíce eur (asi 675 tisíc Kč) za metr čtvereční dokonce poskočilo z loňského čtvrtého místa. Švýcarské středisko si s průměrnou cenou 26,8 tisíce eur (asi 654 tisíc Kč, pozn. aut.) za metr udrželo třetí příčku.
Levnější, ale dražší
Podle průzkumu společnosti Savills klesly ceny rezidenčních nemovitostí v renomovaných lyžařských střediscích za poslední rok v průměru o čtyři procenta. Tento pokles je však počítán z rekordní úrovně prodejních cen, na kterou se hodnoty vyšplhaly po více než 20procentním nárůstu v sezoně 2021/2022.
I přes mírný meziroční pokles ovšem zůstávají ceny rezidencí v těchto oblastech v průměru o 20 procent výše než v roce 2021 a ve srovnání s dobou před pandemií dokonce o více než 40 procent. Například ale nemovitosti v italském středisku Cortina D’Ampezzo, kde se v roce 2026 budou konat zimní olympijské hry, zaznamenalo meziroční nárůst cen nemovitostí o šest procent.
Mezi skokany roku ale patří především kanadské středisko Whistler Blackcomb, které je největší v Severní Americe. S aktuální cenou 14,8 tisíce eur (asi 362 tisíc Kč) za metr čtvereční se vyhouplo ze sedmatřicátého místa na osmnáctou příčku. Toto místo je ceněné díky svým jistým sněhovým podmínkám a kvalitním zázemím pro lyžaře.
Nejdražší z nejdražších
Pokud jde o nejvyšší cenovou kategorii rezidencí, kam je zařazeno zhruba pět procent nejdražších nemovitostí v každé z hodnocených lyžařských destinací, tak je jednoznačným vítězem právě americký Aspen.
„Prodejní cena v Aspenu činí v průměru 83,5 tisíce eur za metr čtvereční, tedy zhruba dva miliony korun, což je o 43 procent více než cena nemovitostí v americkém Vailu, který je na druhém místě,“ řekla Lenka Pechová, Senior Research Analyst v Savills.
Polovinu těchto „ultraprime“ destinací ale tvoří horská střediska ve Švýcarsku, přičemž například v už zmiňovaném Verbieru se od roku 2022 ceny zvýšily o 27 procent.
„V případě některých lokalit, jako je Gstaad, se nejžádanější nemovitosti často prodají, aniž by vůbec byly oficiálně nabízeny na trhu. U těchto off-market transakcí mohou ceny dosáhnout až 75 tisíc eur, tedy 1,8 milionu za metr čtvereční, což je výrazně nad zveřejněnými cenami,“ dodala Pechová.
Zájem o zahraničí
Podle Tomáše Chrobáka ze společnosti Sur Real Investments, která se specializuje na prodej investičních apartmánů, je zájem Čechů o nákupy nemovitostí v zahraničí stále poměrně vysoký. Hlavním důvodem je stále poměrně vysoká inflace v Česku.
„Z pohledu roku 2022 patří nemovitosti – společně se státními protiinflačními dluhopisy – do velmi malé skupiny aktiv, u kterých by se výnos mohl vyrovnat anebo i přesáhnout meziroční růst cen,“ uvedl Chrobák pro FAEI.cz. Dodal, že inflace bude odeznívat jen pomalu, což nahrává investicím do aktiv s dlouhodobě rostoucí hodnotou – tedy například i vybraným typům nemovitostí.
„Co se týká investic do zahraničních nemovitostí, na které se specializujeme, je obliba stále vysoká. Významnou roli v uplynulých měsících hraje geopolitická situace a motiv ‚bezpečné země‘, jako je Rakousko nebo Švýcarsko,“ uvedl Tomáš Chrobák. Atraktivní jsou podle něho zejména byty, domy, ale i komerční prostory v průmyslových centrech, ale také v turistických oblastech.
Konečně je něco dražší než byt v Praze 🙂