Nejen autobusové nádraží na Florenci a přilehlé pozemky si odnáší skupina Penta Investments Marka Dospivy z rekordního obchodu ze závěru loňského roku. Převzetí původně autobusového přepravce ČSAD Praha holding totiž představuje nebývale bohatý skalp, který agilní skupině přihrál řadu dalších pozemků a staveb, o nichž se zatím příliš nemluví.
Penta se díky obchodu, údajně největšímu na poli realitního byznysu v historii skupiny s hodnotou přes čtyři miliardy korun, nenápadně dostala do pražských lokalit, kde dosud dominují její konkurenti.
Aktuálně se totiž její klíčové projekty nachází v centru Prahy kolem Masarykova nádraží a zmiňované Florence, v Nuslích, kde buduje rezidenční komplex kolem někdejšího pivovaru, v Jinonicích, kde pokračuje s výstavbou nové čtvrti Waltrovka, v okolí Vítězného náměstí a Julisky a také ve Vysočanech, kde spolu s Karlem Pražákem bude stavět kolem O2 areny.
Nicméně díky převzetí ČSAD Praha, respektive jeho mateřské společnosti Rextim holding, nově nakoukne také do okolí smíchovského nádraží a na Rohanském nábřeží, kde rozvíjí své životní projekty developer Luděk Sekyra, nakoukne na pražskou periferii prostřednictvím pozemků u Rozvadovské spojky na Zličíně a menší pozemky získá také na Pankráci.
„Podzimní akvizice nás skutečně dostává do hry i v dalších důležitých rozvojových lokalitách v rámci Prahy. Získali jsme atraktivní pozemky na Smíchově nebo v Karlíně, v obou těchto lokalitách v nadcházejících letech proběhne rozsáhlá výstavba,“ potvrzuje generální ředitel Penta Real Estate Petr Palička. Podle něj nyní skupina vyhodnocuje, jak s pozemky naloží. Zda má smysl je rozvíjet vlastními silami, nebo je nabídnout k prodeji developerům, kteří mají ve zmiňovaných lokalitách hlavní slovo.
V oblasti karlínského nábřeží jde o pozemek odstavného parkoviště o rozloze pět tisíc metrů čtverečních nedaleko nově vzniklé lávky HolKa, která propojuje Karlín a Holešovice. Je tedy poměrně vzdálen od nově vznikající čtvrti Rohan City z dílny Sekyra Group. „Je to ale vynikající místo pro luxusní rezidenční výstavbu a dobře zapadá do naší dlouhodobé strategie,“ říká Palička.
Naproti tomu pozemek Na Knížecí, na kterém se také nachází parkoviště, leží přímo v těsném sousedství vstupu do metra Anděl, autobusového nádraží a Sekyrovy nové čtvrti Smíchov City. Bude ho přímo lemovat nová ulice pojmenovaná po malířce Toyen.
„Je to fakticky vstupní brána do nové čtvrti okolo smíchovského nádraží. V této lokalitě bude určitě nutná koordinace se Sekyra Group,“ zamýšlí se Palička. Oba významní pražští developeři se zatím spíše oťukávají.
„Jsme si vědomi, že Penta získala pozemky Na Knížecí. Na náš development Smíchov City toto vliv nemá. Projekt ani jeho případná změna neovlivní urbanistickou koncepci daného území,“ říká šéf Sekyra Group Leoš Anderle.
Další perlou v majetku Penty se nově stala také táhlá budova v Perlové ulici v centru Prahy. I ta patřila akvírované společnosti Rextim holding. V budově se nachází kromě obchodů a restaurací také hotel Perla. V tomto případě ale Palička počítá spíše s prodejem.
„Náš klíčový byznys je development a nová výstavba, spíše než dlouhodobá správa nemovitostí,“ vysvětluje zkušený manažer.
Další zajímavou nemovitostí, získanou společně s ČSAD Praha, je palác na rohu Opletalovy a Washingtonovy ulice, kde dnes sídlí například jazyková škola, advokátní kancelář a některé další firmy. Historická budova s výhledem na Vrchlického sady a hlavní nádraží by se podle Paličky mohla změnit v luxusní hotel či apartmánový dům.
To jen potvrzuje, že Dospivova Penta je v dnešním pojetí hlavně realitním hráčem. Bez ohledu na působivé evropské tažení Dr. Maxe, sázkovou kancelář Fortuna či mediální skupinu Vltava Labe Media. Skupina, která kdysi kupovala firmu za firmou, nebála se tvrdých střetů ani náročných restrukturalizací, bude i letos mířit zejména na velké realitní cíle.
remspace/Hospodářské noviny
