Zdroj: Shutterstock
Ceny bytů i rodinných domů v loňském roce klesly. Vyplývá to ze statistiky ČSOB Index bydlení (dříve HB Index) za čtvrté čtvrtletí 2023. Základem jsou odhady tržních cen nemovitostí v Česku, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.
Byty loni meziročně zlevnily o 5,8 procenta, rodinné domy o 0,1 procenta. Naopak tržní hodnota pozemků dál rostla – loni o 7,2 procenta.
„Podle našeho očekávání je cenový pokles u nemovitostí k bydlení už za námi,“ říká Martin Vašek, šéf ČSOB Hypoteční banky. S příchodem jara lze podle něj očekávat návrat k růstu cen bytů podobně, jako to už nastalo u rodinných domů.
Ceny bytů už dosáhly svého nejnižšího bodu, myslí si Vašek. Na konci roku dál zlevňovaly už jen v několika regionech – například v Moravskoslezském, Ústeckém nebo Středočeském kraji.
Jako celek zlevnily byty ve čtvrtém čtvrtletí už jen o 0,2 procenta v porovnání s předchozím čtvrtletím. Ještě v prvních dvou čtvrtletích 2023 převyšovalo tempo mezičtvrtletního poklesu dvě procenta. Průměrná cena bytů stoupla od roku 2010 na víc než dvojnásobek (o 113 procent).
„Oproti bytům v cihlové zástavbě si kupující panelových bytů vyjednali až dvojnásobnou slevu. Rozhodující je v tomto případě větší nabídka panelových bytů na trhu a taky jejich často horší lokalita,“ upřesňuje Martin Vašek. V případě novostaveb v Praze loni zaznamenala cenová hladina jen velmi mírný pokles.
Ceny rodinných domů stoupají dvě čtvrtletí po sobě, i díky tomu se propad cen meziročně téměř zastavil. Průměrná cena ve čtvrtém čtvrtletí stoupla o 0,3 procenta v porovnání se třetím čtvrtletím. V porovnání s rokem 2010 stojí rodinné domy víc než dvojnásobek.
„Zájem je hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu. Evidentní je také trend, kdy kupující nechtějí energeticky náročné domy,” říká Vašek. Nejvíc se na konci roku stavěly rodinné domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Po prudkém propadu je znát rostoucí zájem i o rekreační objekty.
Pozemky během loňska nezlevnily. „Přes určité zpomalení tempa se změna trendu nejeví v dohledné době pravděpodobná. Hlavní roli hraje fakt, že poptávka po nich nadále převyšuje nabídku, a to i kvůli nepružnému územnímu plánování a nepřipravené infrastruktuře,“ vysvětluje Vašek. Roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst.
Nastěhujte se do vlastního! Poradíme.
Na nový dům či byt najdeme hypoteční úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. Stejně jako půlmilionu klientů před vámi.
Srovnávat se vyplatí
Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.
Sdílejte článek, než ho smažem
