Příjemné pláže s jemným pískem v dochozí vzdálenosti od nových developerských projektů a ceny příznivější než v lukrativních regionech jako Costa del Sol nebo Costa Blanca. To všechno zase vyvažuje horší dostupnost z Česka.
Taková situace čeká na případné investory do nemovitostí na jihovýchodní části španělského pobřeží, konkrétně v regionech Almería, Murcia a Granada.
„Almería a Murcia jsou nově se rozvíjející regiony, kde probíhá intenzivní nová výstavba,“ říká Josef Čadil, ředitel Branco Reality, s tím, že zájem je v těchto regionech hlavně o nové developerské projekty, zejména o apartmány, bungalovy a menší vilky.
„Lze zde koupit nové apartmány se dvěma ložnicemi s komunitním bazénem od 140 tisíc euro a nové vilky se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami od 300 tisíc. V Granadě si ale nemovitosti kupují prakticky jenom Španělé, a to zejména vzhledem k extrémním teplotám. V létě tu bývá přes čtyřicet stupňů,“ dodává Čadil.
Ceny nemovitostí na jihovýchodní části pobřeží Španělska jsou obecně nižší. Ve srovnání například s oblíbeným regionem Costa del Sol jsou na jihovýchodním pobřeží ceny i o padesát procent níže. Průměrné nabídkové ceny byly letos v dubnu pro region Murcia 1092 eur za metr čtvereční, pro region Almería 1096 eur za metr a pro Granadu 1383 eur.
V regionu Murcia činila v letošním prvním čtvrtletí průměrná realizovaná cena podle statistik z katastru nemovitostí 89 846 euro za nemovitost. Byla to tak druhá nejlevnější autonomní oblast ve Španělsku.
„Problémem jihovýchodní části Španělska z českého pohledu je horší letecká dostupnost z Prahy. Obecně je zde menší počet přímořských letovisek, kde se realizuje nová výstavba, tedy užší nabídka nemovitostí na trhu,“ doplňuje Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.
Horší dostupnost pro české investory a menší obslouženost mezinárodními lety potvrzuje i Hana Čmakalová z realitní kanceláře Domus Global. „Kromě několika hezčích oblastí je toto pobřeží i dost suché a přírodně nezajímavé, proto nevybízí k výstavbě pro náročnější klientelu,“ doplňuje Čmakalová.
Do určité míry proto platí menší zájem o tuto oblast pro cizince obecně. Z celkového počtu transakcí v prvním čtvrtletí tvořili cizinci v regionu Murcia devatenáct procent. Oproti třeba provincii Alicante, kde cizinci tvořili téměř jedenačtyřicet procent transakcí, respektive 34 procent v Málaze, je to poměrně nízké číslo.
„U českých investorů je rozdíl zájmu o koupi nemovitosti ve prospěch Málagy a Alicante proti jihovýchodní části Španělska ještě výraznější. Koupě nemovitosti v provinciích Almería, Murcia a Granada českým investorem není tak běžnou záležitostí, nicméně právě proto může být pro někoho tato oblast zajímavá,“ myslí si Rejcha.
K nejznámějším přímořským letoviskům jihovýchodní části Španělska patří La Manga u největší evropské slané laguny Mar Menor, Cartagena, Mar de Pulpí, Mojácar nebo Almunécar. Právě Almunécar a západní části provincie Granada již můžeme považovat za spádovou oblast Málagy. Z letiště v Málaze to je přitom do Almunecáru o něco více než hodinu po dálnici. Výrazně se tak zlepšuje dostupnost této oblasti z Česka.
„Od mořského pobřeží v provincii Granada to je v rozmezí jedné až dvou hodin do lyžařského střediska Sierra Nevada. V zimě tak máte k dispozici nedaleké skvělé lyžařské středisko s vrcholy tři tisíce metrů nad mořem a sto deseti kilometry sjezdovek. A v létě jste u moře. To mi přijde jako hezká kombinace,“ shrnuje možnosti jihovýchodního pobřeží Rejcha.
Tady je výběr zajímavých nemovitostí, které můžete v regionech Almería, Murcia a Granada pořídit právě teď.
Do 500 tisíc eur
Mar de Pulpí, Costa de Almería, tři ložnice, dvě koupelny, 116 metrů čtverečních
Cena: 499 tisíc eur včetně nábytkového balíčku
Prodává: Rellox
Murcia, vila, tři ložnice, tři koupelny, bazén
Cena: 414 tisíc eur
Prodává: Branco Reality
Do milionu eur
Murcia, nová vila, tři ložnice, tři koupelny
Cena: 610 tisíc eur
Prodává: Branco Reality
Almunecár, Granada, apartmán, 93 metrů čtverečních
Cena: 504 tisíc eur
Prodává: Rellox
Nad milion eur
Almanzora, Almería, vila, 350 metrů čtverečních, čtyři ložnice, čtyři koupelny, bazén, pozemek 1,5 tisíce metrů čtverečních
Cena: 1, 125 milionu eur
Prodává: Rellox
Partnerem seriálu je Costa del Sol Christie’s International Real Estate.
22. 5. 20224 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.
