Ověřená data poskytl portál Reality.iDNES.cz ve spolupráci s CeMap cenové mapy a projektem Realiťák roku.
„Moravskoslezský kraj je dlouhodobým cílem investorů podobně jako třeba Ústecký kraj. Tento zájem vypukl někdy okolo roku 2020 a trvá dodnes,“ uvedl Ondřej Hon ze společnosti CeMap cenové mapy.
„Ceny nemovitostí jsou zde nízké, výnosnost z nájmů vysoká. Navíc se teď kvůli rostoucím sazbám hypoték zvedají i ceny nájmů, protože řada lidí dnes na vlastní byt nedosáhne, někde ale bydlet potřebují,“ přiblížil Hon.
Do koupeného bytu ihned nájemníka
Značný zájem investorů o byty v kraji potvrzují i zkušenosti realitních makléřů. „Jednu z našich poboček máme v Praze, kde nás cíleně navštěvují investoři, aby si koupili konkrétní nemovitosti v Karviné, v Havířově, nebo i v Orlové, která je přitom poměrně špatně hodnocená v žebříčku kvality měst,“ přiblížil situace Filip Hess z KIWI reality holding.
Reality iDNES.czChcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
„Investoři v kraji nakupují ve velkém. Tím, jak roste poptávka po pronájmech, mohou si m
ajitelé bytů říkat o vyšší ceny. Pro investory tak vychází ekonomicky mnohonásobně zajímavěji koupit si místo jednoho bytu v Praze za stejné peníze dva nebo tři byty v Ostravě, o Karvinsku ani nemluvě,“ řekl Hess.
Často tak kupci ihned po koupi bytu shánějí i nájemníky. „My se jim například zároveň snažíme nabídnout i další servis, například se zajištěním vhodných nájemníků,“ shrnul Hess.
Zájem je i v dalších částech kraje
„Dvoupokojový byt v Praze o velikosti 55 metrů čtverečních dnes průměrně vyjde na 6,7 milionu korun. Za stejné peníze máte v okrese Karviná čtyři byty, když vezmeme průměrnou cenu za takový byt 1,6 milionu korun,“ přiblížil aktuální data Ondřej Hon. „Když vezmeme, že průměrný nájem za takový byt v Praze je 20 tisíc korun a v Karviné 7 200 korun, tak za čtyři byty získá majitel podstatně více,“ doplnil.
Zájem o nemovitosti je ale patrný i v dalších oblastech kraje. „My působíme na Bruntálsku, Opavsku či Ostravsku, a pokud se týká našich investorů, tak nerozlišují region. Prodali jsme teď třeba velký bytový dům se 42 byty v Břidličné na Bruntálsku, potenciál mají i byty v Krnově, stejně tak i Opava či Ostrava se svými vyššími cenami,“ sdělil Marek Byrtus z opavské ByrFin real estate.
Návratnost koupě bytu se zlepšuje
„S tím, jak rostou ceny pronájmů, zlepšuje se návratnost koupě bytu. Například na Frýdecko-Místecku stouply ceny nájmů o 25 až 30 procent. Nedávno jsme třeba prodali byt 2+1 za 2,5 milionu korun, obratem jsme jej pronajali za 17 tisíc měsíčně včetně energií, pro majitele už je to velmi zajímavé,“ hodnotil situaci Lukáš Chlebek z frýdecko-místecké kanceláře RK Chlebek.
Podle Filipa Hesse se v poslední době výrazně změnila i skladba investorů. „Zatímco do roku 2021 se podle našich zkušeností dali kupující rozdělit do dvou skupin, 60 procent kupovalo byty pro vlastní potřeby, 40 procent byli místní investoři, nyní je situace zcela jiná. Investoři tvoří jen 20 procent, ale v naprosté většině pocházejí z Prahy a okolí, případně z Brna, 80 procent jsou pak lidé, kteří si zajišťují vlastní bydlení,“ popsal.
