V podstatně lepší situaci než před rokem jsou nyní kupci, kteří si pořizují v kraji byty. Mají větší výběr, zatímco ještě loni nemovitosti mizely z nabídek realitních kanceláří často během několika dní, nyní tam zůstávají déle. V celokrajském měřítku navíc poklesly ceny, byť velmi mírně. Vyplývá to z ověřených dat, jež poskytl portál Reality.iDNES.cz ve spolupráci s CEMAP cenové mapy a projektem Realiťák roku.
Nabídka bytů je mnohde rekordní, naopak zájem oproti minulým letům výrazně poklesl. „Hypoteční trh se u nás propadl za posledních několik kvartálů o 76 procent,“ vyčíslil Adam Šimoník, jenž se jako majitel olomoucké realitní kanceláře Adam Šimoník Reality prosadil mezi nejlepší v soutěži Realiťák roku 2022.
Po dvou bouřlivých letech přišel pokles cen
Průměrná cena za metr čtvereční plochy bytu v regionu se podle údajů serveru Reality iDNES.cz snížila za loňský rok o více než dvě procenta na 53 600 korun. Předtím dva roky výrazně rostla. V roce 2020 o 19,3 procenta, o rok později o rekordních 36,6 procenta.
Celý magazín |
Výběr je nyní výrazně vyšší než v minulých letech. „Ve stejnou dobu před rokem bylo v Olomouci a nejbližším okolí v nabídce do dvaceti bytů 3+1, teď jich máme víc než sto. Takovou nabídku v tomto období nepamatuji,“ porovnal Šimoník.
Podobná situace zavládla i v dalších částech kraje.
„V Prostějově je nyní v nabídce přibližně 130 bytů, což je rekordní číslo,“ informoval jednatel prostějovské realitní kanceláře Era RealPatria Pavel Beregsázi, další úspěšný makléř soutěže Realiťák roku 2022.
„Procentní nárůst nabídky bytů za loňský rok v okresech Olomouc a Prostějov je jeden z největších v České republice,“ potvrdil generální ředitel serveru Reality. iDNES.cz Petr Makovský.
Nabídka meziročně stoupla o 177 procent. Naopak se pořád prodává méně. To nahrává slevám. Dříve se prodávaly byty ve slevě jen málo. V současnosti vzrostla nabídka bytů se slevou oproti nabídkové ceně o 209 procent.
„Dřív přišlo na prohlídku bytu první den třeba osm lidí, dělaly se aukce a ceny se navyšovaly, přesto bylo prodáno během několika dní. Teď si klienti dopředu stanovují podmínky, za jakých jsou ochotni koupit. To se dřív nestávalo,“ popsal Beregsázi.
Loni se cenový vývoj v kraji zlomil v prvních měsících roku. „V roce 2022 se snažily ceny bytů v regionu ještě růst, potom začaly mírně padat,“ připomněl šéf portálu Cenové mapy Ondřej Hon. „Ve třetím čtvrtletí jsme se dostali na strop cen. Teď je to o stagnaci,“ dodal Šimoník.
Na hypotéku lidé kupují jen minimum bytů
Makléři v regionu se shodují, že většina nyní kupovaných bytů slouží novým majitelům jako investice, tedy k dalšímu pronájmu. „Lidé mají zájem prodávat, ale jen minimum bytů se prodá na hypotéku. Teď kupují především ti, kteří mají hotovost a neřeší tím otázku vlastního bydlení, ale uložení svých úspor,“ sdělil Beregsázi.
Stavebníci loni dokončili více bytůVíce bytů dokončily stavební firmy v Olomouckém kraji za první tři čtvrtletí loňského roku v porovnání se stejným obdobím roku 2021. Loni stavebníci dokončili 1 697 bytů oproti 1 507 v roce 2021. Začala výstavba 1 763 bytů, což je o 589 víc než předloni. Čísla jsou pro region povzbudivá i ve srovnání s jinými kraji, jako třeba s podobně zalidněným Jihočeským krajem. Tam připadlo na jeden dokončený byt 434 obyvatel, zatímco v Olomouckém kraji to bylo 365 obyvatel. Pro srovnání, třeba v Praze připadl jeden dokončený byt na 306 lidí, na jižní Moravě na 263 obyvatel. Nejvíc bytů, celkem 961, v kraji vzniklo na Olomoucku, naopak nejméně, dohromady 36, na Jesenicku. Vyplývá to dat zveřejněných Českým statistickým úřadem. (msk) |
Makléře překvapil nárůst nabídky i poptávky na přelomu let 2022/2023. V jiných letech je totiž velmi slabá. „Lidé v jiných letech odkládají řešení své bytové situace až na později. Letos je ale situace jiná. Už v prvních týdnech sledujeme oživení zájmu,“ podotkl Šimoník.
„Leden je letos nezvyklý, oživuje se poptávka. Jinak začátek roku bývá výrazně slabší. Signalizuje to fakt, že by se realitní trh mohl znovu nastartovat,“ odhadl Beregsázi.
K oživení prodeje bytů může napomoci také růst činží. „Loni vzrostly o dvacet až třicet procent, protože poptávka po nájemním bydlení roste. Rozdíl mezi vlastním a nájemním bydlením už není tak výrazný. Proto si nemyslím, že ceny prodávaných bytů ještě nějak výrazně spadnou,“ vysvětlil Hon.
Petr Makovský vidí současnou dobu jako vhodnou ke koupi bytu. „Dá se říct, že nejlepší prostor pro nakupování právě nastal,“ uvedl. Pokud ale poptávka výrazně vzroste, může to vést také k růstu cen, i když podle makléřů už nebude nijak vysoký.
