Aktualizované o 14:07
Pokles cien nehnuteľností môže zlepšiť dostupnosť bývania. To platí najmä vtedy, keď si pri kúpe nemusíte zobrať hypotéku z banky.
Ak ju však potrebujete, pri dlhšom špekulovaní môžete naraziť na problém. Podmienky na získanie úveru sa sprísnia.
„Od 1. júla sa zvyšuje životné minimum. O túto sumu banky v rámci testovania schopnosti splácať úver znížia čistý príjem. Pri stabilnom príjme tak dlžník bude mať nárok už iba na nižší úver,“ uviedol pre Aktuality.sk Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.
Výška životného minima je do 30. 6. 2023 - 234,42 eur (163,53 eur druhá osoba, 107,03 eur dieťa). Od 1. 7. 2023 bude výška 268,88 eur (187,57 eur druhá osoba, 122,77 eur dieťa).
To, o koľko klesne maximálne dostupný úver, závisí od vášho príjmu. Platí, že čím vyšší príjem, tým nižšia miera poklesu maximálnej výšky úveru.
Problémy môžu mať aj predávajúci
Analytik upozorňuje: ak máte nízky príjem a čakáte, že s poklesom cien nehnuteľností si budete môcť jednu z nich zadovážiť, môžete byť sklamaní. Na hypotéku, ktorú môžete získať dnes, v budúcnosti už nemusíte mať nárok.
„Nízkopríjmovým žiadateľom o hypotéku sa riešenie otázky bývania bude pri raste úrokových sadzieb a zvyšovaní životného minima iba vzďaľovať,“ pripomína.
Podľa odborníka to nebudú mať ľahké predávajúci nehnuteľností. Tí, ktorí čakajú na obrat v trende, budú potrebovať čakať podstatne dlhšie, kým predajú svoju nehnuteľnosť za požadovanú cenu. „Ceny sa určite raz dostanú na svoje maximá, je iba otázkou – možno dlhého času – kým sa tak stane,“ vysvetľoval Škriniar.
Vlastníctvo bytu či domu navyše prináša potrebu pravidelných i nepravidelných výdavkov.
„Čakanie sa preto majiteľom vôbec nemusí vyplatiť. Môže sa stať, že síce získajú požadovanú cenu, no po odčítaní výdavkov môže byť porovnateľná so zníženou cenou v súčasnosti. Navyše je tu ešte inflácia, ktorá poznačí inkasovanú sumu v budúcnosti,“ uzavrel.
Životné minimum po novom
Podľa opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) musí žiadateľovi o hypotéku vychádzať po splátke úveru finančná rezerva vo výške minimálne 40 % čistého príjmu.
„Banka pri žiadosti o hypotéku odpočíta z čistého príjmu sumu životného minima za každého člena domácnosti a budúcu splátku úveru. V prípade zvýšenia výšky životného minima môže nastať situácia, že ľudia s hraničným príjmom nemusia získať úver alebo im ho banka schváli v nižšej výške,“ ozrejmoval pre Aktuality.sk hovorca VÚB banky Dominik Miša.
Preto je podľa neho dobré žiadať o hypotéku v období, keď je priemer posledných šiestich príjmov, ktoré banka posudzuje, čo najvyšší. Napríklad po 13. alebo 14. plate či odmenách.
„Aktuálne je doba veľmi neistá, ťažko sa odhaduje ďalší vývoj sadzieb. Napriek tomu ľudia, ktorí potrebujú bývať, sa vo väčšine prípadov hypotéke nevyhnú. Hypotéky budú stále pre mnohých ľudí jedinou možnosťou, ako financovať svoje bývanie,“ pokračoval.
Banky podľa Mišu posudzujú prípady individuálne. Nie vždy sa dá jednoznačne povedať presná suma schválenej hypotéky. Sú však určité pravidlá, ktoré platia pre všetkých.
„Od čistého príjmu sa vždy odpočíta životné minimum žiadateľov a členov ich domácnosti a následne si odráta finančnú zábezpeku 40 %,“ uzavrel hovorca.
Pokračujeme ďalej
Krajinu nečakajú dobré časy. Demokracia a právny štát budú terčom permanentných snáh vlády nastoliť autokraciu. Získajte prémiový obsah za 19,99 € na celý rok a teraz NAVYŠE aj 25 % zľavu na knižnú novinku Petra Bárdyho Zuzana Čaputová – Odvaha k ľudskosti i v limitovanej ponuke aj s podpisom autora!
 "Nice si poradilo s adeptom na zostup rozdielom triedy | Šport.sk")
