Během koronavirové pandemie se měsíčně na koupi chaty či chalupy ptala u makléře klidně i stovka zájemců. Jedním z nich byla rodina z Mostecka, která si pořídila starší domek v Čejkovicích za 1,6 milionu korun.

„Přijeli tam asi třikrát a pak se ozvali s tím, že cesta z Mostu je příliš dlouhá, často se na jižní Moravu nedostanou a chtějí domek prodat,“ líčí realitní makléř Petr Mráz. „Koupil jej zájemce z Brna za 1,9 milionu korun, byl tam asi čtyřikrát a pak se jej rozhodl zbavit i on,“ popsal další vývoj.

Podobných případů je více. Během covidu přibylo lidí, kteří se rozhodli, někdy i dost impulzivně, koupit chatu nebo chalupu, na niž by jezdili.

„V té době se staly oblíbenými destinacemi pro izolaci nebo bezpečnou dovolenou vzhledem k nemožnosti cestovat do zahraničí,“ řekl Ondřej Hon, jednatel firmy Cemap – cenové mapy, která analyzuje vývoj realitního trhu od roku 2014.

Ceny klesají už od loňského roku

A s tím rostly i ceny. Ve Zlínském kraji se od začátku roku 2020 do druhé poloviny minulého roku zvedly o závratných 79 procent.

„Horší ekonomická situace a nejistota ohledně jejího dalšího vývoje ale výrazně oslabila poptávku, což se nyní projevuje v poklesu cen,“ upozornil Hon.

Od druhé poloviny roku 2022 tak částky za nákup chaty nebo chalupy klesají.

Pronájmy válcují prodej, i když ceny bytů ve Zlínském kraji už klesají

„Další vývoj cen těchto nemovitostí bude záviset na mnoha faktorech, ale extrémní výprodej zatím nepředpokládáme. Podle dat to vypadá na korekci trhu a návrat do normálu po extrémních covidových letech,“ odhaduje Hon.

Řada majitelů se především rozhoduje pragmaticky. K místu, kde jejich chata stojí, mnohdy nemají generacemi prověřený vztah a je pro ně jednodušší se jí zbavit. Roli hrají i finance.

„Se zdražením energií, hypoték a stavebního materiálu může přijít vystřízlivění a zjištění, že držet dvě nemovitosti (bydlení + chalupa) je dnes mnohem náročnější než kdy dřív,“ vysvětlil Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.

Chalupa? Časové i finanční starosti

Podle dat serveru Reality.iDNES.cz se nabídka chat a chalup od konce roku 2020 zvýšila meziročně v průměru o 15 procent. Oproti nejslabší nabídce v roce 2020 přibylo na trhu téměř 1 300 inzerátů na současných zhruba 2 700. Lidé se zkrátka tohoto typu bydlení zbavují.

„Někoho přestalo bavit na chalupu jezdit, někdo zase zjistil, že je to moc starostí. Nejen finančních, ale i časových,“ poznamenal Mráz. „Klienti více řeší investiční nemovitosti, za což chatu nepovažují. Zajímají je byty v novostavbách, pozemky, ale i kryptoměny,“ dodal.

„Nesmíme zapomenout ani na fakt, že rekreační nemovitosti nekupují z úvěrů, ale většinou z vlastních peněz a úspor,“ uvažuje realitní makléř Michal Groulík.

Trendem je dnes pořizování původně rekreačních nemovitostí, které si jejich majitelé přestavují k celoročnímu bydlení. Vyjdou je levněji než byt či dům ve městě. Chovají se takto i někteří starší manželé, kteří byt nechají dětem a opraví si nově pořízenou chalupu.

„Určitě nejde o mainstream, ale spíše alternativu, jak bojovat s nedostupností vlastního bydlení,“ podotkl Makovský.

U Štěrkoviště vzniknou moderní chaty

Chaty či chalupy jsou podle něj stále výrazně levnější než rodinné domy, ale ne každá je vhodná pro celoroční bydlení. Odborníci z branže potvrzují, že možnost celoročního bydlení je vedle lokality či zavedení inženýrských sítí stále důležitějším parametrem.

„Spousta lidí jsou bytoví, ale chtějí na víkendy či léto někam jezdit. A rádi by stejný komfort, na jaký jsou zvyklí z domu,“ popsal Groulík. „Kromě toho požadují, aby byla chata zateplená, což je klíčové i skrz energetickou třídu. Náklady na vytápění se tak snižují,“ dodal makléř, který prodává moderní chaty na břehu otrokovického rekreačního areálu Štěrkoviště.

Byt kupuje ten, kdo musí. Proti prodávajícímu má výhodu, míní makléři

„Je to první projekt, zkoušíme, jak se osvědčí. Konstrukce se u něj dováží ze zahraničí. Jsme ve fázi základových desek a pak čekáme na klienta, u něhož se dělá interiér na míru,“ uvedl Groulík.

I tady je ale podle něj poznat, že chatařský trh se příliš nehýbe. „Klienti nejsou tak progresivní jako dříve, nákup tohoto typu nemovitosti důkladně zvažují,“ konstatoval.