Krize na realitním trhu zasáhla už i nájmy. Bytů k pronájmu je málo a ceny rostou

Během posledních dvou let stouplo nájemné téměř o pětinu. Stejně jako je v Praze málo bytů k prodeji, chybí i byty k pronájmu. V meziročním srovnání klesl počet dostupných bytů k nájemnímu bydlení o 15 procent na 6324. Za poslední dva roky došlo k poklesu dokonce o 30 procent.
Podle dat Trigemy bylo nejvíce bytů k nájmu v Praze 5 (1060) a Praze 2 (864), nejméně v Praze 7 (294) a Praze 8 (501).  Průměrný nájem za metr čtvereční je v hlavním městě 340 korun.
Nejdražší nájemné je na Praze 1 a nejlevněji si pronajmete byt na Praze 9. V centru Prahy jsou ale byty mnohem větší. Průměrná výměra tam dosahuje více jak 98 metrů čtverečních.
„Ceny v Praze až na drobné mezičtvrtletní výkyvy trvale rostou. V tomto roce lze navíc očekávat, že může přijít další zdražování, které bude způsobeno pnutím na trhu s novým i starším bydlením. To naznačuje mimo jiné fakt, že se počet bytů určených k nájemnímu bydlení v posledních dvou letech snížil o třetinu,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Tabulka 1: Stav trhu s nájemním bydlením v Praze k 31. 12. 2018

Zdroj: Trigema

Co stojí za vyššími nájmy?

Na hypotéku dosáhne od loňské regulace Českou národní bankou méně lidí. Zvlášť při dnešních cenách nemovitostí. Roste tedy zájem o nájmy, obzvlášť v Praze, kde jsou nemovitosti nejdražší. Prodejní ceny nových bytů překonaly hranici 100 tisíc za metr čtvereční.
„Nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení,“ uvádí Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Nájemné roste v celé České republice

Rostoucí nájmy trápí nejen ty, kteří chtějí bydlet v hlavním městě, ale i ostatní. Ceny nájmů rostou napříč celou Českou republikou. Nejvíce lidé zaplatí za nájem v Praze a nejméně Ústeckém kraji. Pražané zaplatí na nájmu měsíčně více jak dvakrát tolik než nájemníci v Ústeckém kraji. I tam jsou nájmy vyšší, i když nárůst je v řádech stovek korun, nikoli tisíců jako v Praze. Podle dat realitní kanceláře RE/MAX nájmy v Praze za posledních osm let u bytů o rozloze 2+kk o velikosti do 45 m² vzrostly o více jak čtyři tisíce korun. Kdežto v Ústeckém kraji jde o čtyři sta korun.
Tabulka 2: Vývoj pronájmu bytu 2+kk o velikosti do 45 m²

Zdroj: RE/MAX

Prodejům i pronájmům vládnou menší byty

Jak na prodej, tak i na pronájem lidé nejvíce poptávají byty o rozloze 2+kk. „Zájem o nejmenší byty je zcela logický, vyhovují totiž největší skupině klientů. Kupují je jednak takzvaní singles, tedy lidé žijící sami. Vhodné jsou také jako první bydlení pro jednotlivce na začátku pracovní kariéry před založením rodiny. Velmi zajímavé jsou tyto nejmenší byty i pro investory, které láká hlavně relativně vysoký výnos. Ten je při porovnání dosažitelného nájmu a ceny bytu nejlepší ze všech dispozic,“ vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.