Analytici už zvýšenou poptávku po „béčkových“ kancelářích zaznamenali, hlavně v Praze, kde je trh nejvytíženější. Béčka může charakterizovat méně atraktivní lokalita nebo nižší úroveň vybavení. Do této kategorie se rovněž řadí také starší kanceláře třídy A, které už neodpovídají současným technickým trendům.
Firmy řeší, kam se zaměstnanci. Kanceláře zdražují a je jich rekordně málo |
Přesto v nich postupně ubývá volných míst. V Praze za poslední tři roky klesl podíl volných míst v těchto budovách o téměř šest procentních bodů. Neobsazenost kancelářských béček klesá i v Ostravě, vyplývá z dat sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum.
Třída B tvoří v Česku zhruba třetinu trhu s kancelářskými nemovitostmi. „V Praze aktuálně činí 28 procent. Podobně je na tom i Ostrava, kde projekty třídy B tvoří 27 procent z celkové velikosti kancelářského trhu. Nejmenší podíl evidujeme v Brně, kde tyto budovy reprezentují ,jen’ 17 procent,“ říká analytik realitní poradenské společnosti JLL Martin Stričko.
Hlavní výhodou „béčkových“ kanceláří je nižší nájem. „Plusem může být i dobrá adresa, respektive poloha ve vztahu k MHD, protože se většinou nachází v budovách, jež vznikly v první vlně výstavby mezi lety 1994 a 2000,“ dodává Petr Žalský, ředitel oddělení kancelářských prostor realitní společnosti Colliers International.
Naopak nevýhodou bývá typicky horší technický stav budov nebo méně atraktivní design. „Ve srovnání s třídou A mívají béčka také vyšší provozní náklady o zhruba 10–15 procent,“ upozorňuje Žalský.
Při volbě administrativního objektu třídy B se tak úspora na nájmu firmám ve finále nemusí vyplatit. Také z toho důvodu, že kvůli „ošklivějšímu“ prostředí nebude tolik atraktivní pro potenciální zaměstnance, obzvlášť při současné rekordně nízké nezaměstnanosti.
Trendem jsou rekonstrukce
„Velmi důležité je srovnat si případné finanční úspory s eventuálním dopadem na HR oblast společnosti. Dnes je nutné si zaměstnance předcházet a rozmazlovat je a kvalita prostor je určitě jedním z prvků, jak toho docílit,“ říká Štěpán Šatoplet, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří ve společnosti JLL.
Sdíleným kancelářím se daří, v Praze přibývají raketovým tempem |
I tak ale zájem o béčkové kanceláře roste a všímají si toho i někteří developeři. „Kanceláře ve standardu B nemají o zájemce nouzi. Registrujeme to například u administrativního komplexu třídy B v Praze 3, u něhož jsme po modernizaci zvýšili obsazenost ze 70 procent na 90,“ říká Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.
Právě rekonstrukce starších objektů jsou v současnosti významným trendem na trhu s kancelářskými budovami. Podepisuje se na tom například nedostatek volných pozemků a příležitostí pro novou výstavbu.
„Lokalitu budovy ovlivnit nelze, ale ostatní kritéria je možné vylepšovat – a vlastníci nemovitostí jsou si toho dobře vědomi. I proto se v současné době na trhu stále častěji prosazuje trend komplexních rekonstrukcí budov,“ říká Ondřej Vlk, ředitel výzkumu Colliers International.
„Důvodů k revitalizaci může být řada, například technologická renovace za účelem splnění nejmodernějších standardů či environmentálních certifikací LEED, BREAM nebo WELL. Nebo optimalizace vnitřního prostředí pro potřeby firmy či zlepšení kancelářských podmínek v oblasti akustiky či ergonomie,“ vyjmenovává Karel Loupal zporadenské společnosti CBRE.
