Berlín na pět let zmrazí nájmy. Bez razítka projde jen malé zdražení

  17:04aktualizováno  22. října 12:13
Berlínský senát schválil v úterý radikální plán, který počítá se zmrazením nájmů na pět let. Návrhem reguluje ceny v 1,5 milionu bytů, postavených před rokem 2014. Omezení, které poškodí developery a majitele bytů, by mělo začít platit v prvním čtvrtletí roku 2020.

Ceny bytů v Berlíně, stejně tak jako i v dalších evropských městech, neustále rostou. | foto: ShutterstockBauer Media

Impulsem k bezprecedentnímu zásahu do cenové politiky je rychlé zdražování realit v německé metropoli, která láká investory ke skupování nemovitostí s vidinou lákavých zisků.

V poslední dekádě se ceny nájmů v Berlíně zdvojnásobily. V minulých měsících se kvůli situaci na trhu objevily i radikální návrhy jako je vyvlastnění části realit od developerů nebo převedení bytů z portfolia největších realitních firem do společného vlastnictví.

Vedení města, složené ze Sociálních demokratů (SPD), Zelených a postkomunistické Levice nakonec schválilo jiné, jen o něco méně radikální řešení. Nájmy se dočasně na pět let od roku 2020 zastropují. Má to ochránit 1,5 milionu domácností, které využívají nájemné bydlení.

Maximální cenu nájemného za metr čtvereční bez vedlejších poplatků stanoví Berlín u nových nájemních smluv na 9,8 euro (250 korun). Stávající nájemní smlouvy mohou tuto horní hranici překročit maximálně o 20 procent. 

Podle plánu ani investice do modernizace nebudou argumentem pro automatické navýšení cen nájmů, ale majitelé bytů budou muset požádat o úřední povolení kvůli jakémukoliv zvýšení nad 50 eurocentů na metr čtvereční. 

Zmrazení nájemného vstoupí v platnost od roku 2020 se zpětnou účinností k 18. červnu 2019. Určující hranicí je rok výstavby před rokem 2014 a cenotvorba by měla odrážet rok 2013, který je na bytovém trhu v Berlíně považován ještě za zdravý. Zohledněn bude také následný růst cen nájemného i vybavení bytu.

Přijatý krok je v rámci Německa ojedinělý a je považován za kontroverzní. Kritizuji ho podnikatelé ve stavebnictví, opozice i asociace německých měst DST. Realitní sektor se obává dopadů na výstavbu a na investice do oprav. Naopak sdružení nájemníků ho oslavuje jako historickou šanci, která zajistí dostupné bydlení pro širokou veřejnost.

Akcie developerů padají

Sociální demokraté, kteří jsou koaličním partnerem ve vládě Angely Merkelové, slibují, že podobné zastropování nájmů budou prosazovat na celostátní úrovni. „Potřebujeme horní hranici nájemného pro celé Německo,“ vyjádřil se mluvčí SPD Thorsten Schäfer-Gümbel. Merkelová se k nápadu staví s jistou dávkou skepse, podle ní je potřeba ponechat prostor pro výstavbu.

Zmrazení nájmů pochopitelně nesou nelibě majitelé nemovitostí. Například společnost Deutsche Wohnen, která je největším rentiérem v hlavním městě, ztratila od června, kdy bylo zastropování nájemného oznámeno, na burze pětinu své tržní hodnoty. Ztrácejí i další firmy a nejen pouze ty, které mají byznys v Berlíně.

„Chystaná legislativa problém s nedostatkem bytů v Berlíně ještě zhorší,“ kritizuje návrh mluvčí společnosti Vonovia Nina Henckelová. Akcie této největší realitní firmy v Německu oslabily o 1,9 procenta.

Německo není v pokusech o zastropování nájmů osamoceno. Ve Španělsku  začátkem letoška prosadila socialistická vláda omezení růstu cen nájmů. Zákaz zvýšení nájmů u sociálně slabých skupin obyvatel platí také v Portugalsku a regulaci u části bytového fondu má i New York. Ve snaze krotit prudce rostoucí ceny zavedlo už v roce 2016 regulaci nájmů rovněž Irsko, kde je povoleno maximálně čtyřprocentní zdražení. Zpočátku se opatření týkalo jen Dublinu, ale postupně se rozšířilo na další města.

2+1 v Berlíně za 38 tisíc korun

Přestože nájmy v německé metropoli značně stouply, v porovnání s Londýnem nebo Paříží jsou stále nízké. Dvoupokojový byt v módní čtvrti Prenzlauer Berg přijde na asi 1 500 eur (přes 38 000 Kč) měsíčně, což je zhruba poloviční cena za obdobný byt v noblesní londýnské části Primrose Hill.

Berlín má více než 3,5 milionu obyvatel a každý rok se tam stěhuje dalších až 40 tisíc lidí. 

S radikálním návrhem na omezení výše nájemného v německé metropoli přišla už v srpnu místní radní za stranu Levice Katrin Lompscherová. Počítala s tím, že by si téměř nikdo za pronájem bytu nemohl účtovat více než osm eur (207 korun) za metr čtvereční. To je zhruba 60 procent průměrného nájmu v Praze.

Podle údajů developerské společnosti Trigema činilo ve druhém čtvrtletí v Praze průměrné bytové nájemné bez poplatků 327 korun za metr čtvereční. Zamýšlený berlínský strop tak překračuje zhruba o 30 procent.

Vysoké nájmy řeší Němci nejen v hlavním městě

Berlín se stal po sjednocení Německa v roce 1990 oblíbeným místem k životu především kvůli podprůměrným cenám bydlení. Výrazný zájem o byty a přistěhovalectví ale vedly k tomu, že nájmy silně vzrostly a bydlení se stalo méně dostupným.

Nejdražší nájmy v celém Německu jsou podle deníku Der Tagesspiegel v Mnichově, kde se podle nových smluv platí 17,98 euro (460 korun) za metr čtvereční. Bavorská zemská vláda se v úterý shodla na tom, že zdvojnásobí pokutu pro ty, kteří pronajímají byty za nepřiměřené sumy. Pokuta má nově činit 100 tisíc euro (2, 6 milionů korun). Nepřiměřenou sumou se myslí částka, která o více než dvacet procent překračuje cenu nájemného za podobný byt v té samé lokalitě.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...