Když v roce 2017 krytá tržnice na Zelném trhu otevírala po obří rekonstrukci za 70 milionů korun, vize městské části Brno-střed byla jasná – zákazníci v ní budou ve velkém nakupovat kvalitní potraviny a když se v zimě z náměstí stáhnou stánkaři, tak i čerstvé ovoce a zeleninu.
Unikátní prostor v centru města však nenašel stálou klientelu ani po dvou letech. Radnice chtěla koncept změnit, a dokonce si nechala prověřit nájemní smlouvu.
„Oslovili jsme hned několik advokátů a všichni se shodli, že dohodu jde napadnout jen kvůli hrubému porušení závazků nájemce. Jenže zároveň ve smlouvě není specifikované, v jakém konkrétním případě. Ze zákona si můžeme dovodit, že třeba za stavu, kdy nebude platit nájem. To se ale neděje,“ uvedl tajemník Brna-střed Petr Štika.
Radnice by tak nejspíš prohrála i případný soudní spor. „Po právní stránce je situace prostě neřešitelná,“ konstatoval tajemník.
Podle advokáta Jiřího Knotka, který se zabývá právními vztahy k nemovitostem, se navíc takový soudní spor nemusí stihnout vyřešit ani do vypršení nynější patnáctileté dohody. „Může trvat měsíce, ale i deset let,“ poznamenal Knotek.
Tržnice je dlouhodobě poloprázdná, prodejcům se nechce hlavně do horních pater. Navíc podle smlouvy radnice vybere za pronájem ročně 1,8 milionu korun, ale téměř milion do budovy vrací na revizích a opravách. Další peníze stojí údržbář na poloviční úvazek.
Na změnu k lepšímu proto tlačí i opozice, která vede kontrolní výbor zastupitelstva.
„Vyžádali jsme si od úřadu další informace, například kdo konkrétně byl u uzavírání smlouvy, protože ta je opravdu špatná. Sama jsem se domnívala, že ji kvůli současnému stavu lze vypovědět, protože to, co se nyní v prostorách na Zelném trhu děje, neplní funkci tržnice. Je možné, že až dostaneme všechna data, tak navzdory mínění advokátů nakonec doporučíme vedení, aby přece jen podniklo právní kroky,“ podotkla členka kontrolního výboru a bývalá místostarostka Brna-střed Jasna Flamiková (Zelení).
Nový koncept představí v únoru
Pronájem tržnice byl vysoutěžen v létě 2014, kdy městské části ještě vládla ODS. A jako vítěz z tendru vzešel její někdejší oblastní manažer Pavel Bartošek, s nímž radnice následně dlouhodobou „neprůstřelnou“ smlouvu uzavřela.
Podle tehdejšího místostarosty Otakara Bradáče (ODS) mělo vedení hlavně zájem, aby se vůbec našel někdo, kdo se provozu ujme.
„Na začátku byla tržnice velká neznámá a nájemce musel počítat s nemalou počáteční investicí na vybavení. Podnikatelsky je velmi těžké celý koncept pojmout. Kdyby uvnitř nefungovala kavárna, tak to provozovatele ani neuživí. Navíc nájem musel platit hned od začátku, takže se při sepisování smlouvy nejspíš přihlédlo ke všem těmto okolnostem,“ zavzpomínal Bradáč.
Radnici tak nezbývá nic jiného než se s Bartoškem na změnách domluvit.
„Dohodli jsme se, že fungování tržnice nastavíme nově a společně. Pokud vše klapne, bude to prima,“ řekl radní Brna-střed Ivo Komárek (ODS), podrobnosti však zatím neprozradil.
Bartošek pro MF DNES potvrdil, že připravuje úplně nový koncept. Představit ho plánuje v únoru.
„Samozřejmě že je i v mém zájmu, aby byla budova stoprocentně funkční. Proto také nyní přijímáme prodejce jen na krátkodobou spolupráci. Zatím ale nemůžu říct, co konkrétně chystám. Jsem vázán mlčenlivostí,“ prohlásil provozovatel.
Nicméně prozradil, že s radnicí jedná i o dodatku smlouvy, který bude řešit například platby za energie. Protože do záměru investoval miliony korun, nemá v plánu z tržnice odejít.
„Nájemní smlouva vzešla z právního oddělení úřadu. Očekával jsem, že prvních pět let bude projekt procházet porodními bolestmi, proto jsem si připravil byznysplán. Rozhodně nejsem takový, že chci být za rok milionářem,“ uzavřel Bartošek.
