Co se mění v hypotékách a úvěrech v období koronavirové epidemie? Opatření vlády a ČNB a jejich dopady
| 6.4.2020 | Zdeněk Bubák, zpráva Broker Trust | |
 Vláda a Česká národní banka reagovaly na současnou koronavirovou pandemii opatřeními, která se týkají oblasti hypoték a dalších úvěrů. Ti, které koronavirus postihl, mají možnost přerušit splácení půjček, banky také smějí poskytovat hypotéky za mírnějších pravidel a ČNB rovněž dvakrát po sobě snížila úrokové sazby. Co to všechno znamená pro běžného spotřebitele? Přinášíme vám shrnutí problematiky od Romana Bečičky, úvěrového analytika společnosti Broker Trust.
Úvěrové moratorium
Začněme nejdiskutovanější změnou posledních dní, a to moratoriem na splácení hypoték a úvěrů. Vláda schválila sice plošné moratorium, ale ne v automatickém režimu. Důležité je, že o odložení splátek je třeba požádat, rozhodně není možné jen tak přestat platit bez předchozí komunikace s bankou. Jde stále jen o návrh, který musí schválit parlament. Jasněji bude po 7. dubnu.
Podle návrhu si mohou klienti, kteří mají sjednanou hypotéku, spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo podnikatelský úvěr před 26. březnem 2020, z důvodu negativního ekonomického dopadu pandemie COVID-19 požádat o odklad splátek úvěru na tři nebo šest měsíců.
Naopak opatření nemá vliv na některé jiné typy úvěrů, jako je investiční hypotéka, revolvingový úvěr, operativní leasing nebo kontokorent. Odklad nedostanou ani dlužníci, kteří byli před 26. březnem se splácením pozadu o více jak 30 dnů.
Součástí žádosti bude vyplněný jednoduchý formulář, ve kterém si žadatel zvolí dobu odkladu (tři až šest měsíců). Je třeba také prokázat svou totožnost a přidat čestné prohlášení o tom, že o odklad žádáte z důvodů nepříznivého vlivu koronaviru na schopnost splácet.
V takových případech banky zařadí úvěr bez odkladů do moratoria. Odklad nebude mít negativní dopad do úvěrových registrů, kde banky a další společnosti zapisují dlužníky, kteří své závazky nesplácejí.
Úroky běží dál
Moratorium má ale i druhou stranu mince. Během odkladu klient neplatí splátku (jistinu ani úroky), ale úroky se dál počítají a klient je doplatí na konci úvěru. Celková zaplacená částka bude tedy vyšší.
A na místě je i jedno doporučení – případní spekulanti, kteří mají aktuální velice nízkou sazbu a nebyli ekonomicky zasaženi pandemií COVID-19, si odložením splátek na šest měsíců (prodloužení výhodné sazby) nepomohou. Navíc v případě, že by se zpětně zjistilo, že čestné prohlášení nebylo pravdivé, dopouštějí se úvěrového podvodu v době nouzového stavu.
Moratorium je výjimečným řešení krizového stavu, je určeno lidem v krizové situaci a jim by mělo pomoci, není určeno spekulantům. Pozitivně jej přivítali i zástupci velkých bank a lze předpokládat, že projde i poslaneckou sněmovnou a parlamentem.
Zmírnění pro ty, kteří jsou v prodlení
Vláda také navrhla změnu v oblasti spotřebitelských úvěrů. Změny se týkají omezení plateb souvisejících s prodlením spotřebitele. Změna určuje maximální úrok pro prodlení více jak 90 dnů (9 procent) a platnost rozšiřuje i na fyzické osoby, které nejsou spotřebiteli, tedy na živnostníky.
Uvolnění limitů ze strany ČNB
ČNB ve středu uvolnila některé limity pro poskytování hypoték. Konkrétně jde o posunutí hranice pro LTV (poměr výše úvěru vůči hodnotě zástavy) z 80 procent na 90 procent, posunutí hodnoty DSTI (podíl splátky úvěrů na příjmech) z hodnoty 45 na 50 a zrušila parametr DTI (podíl celkové výše úvěrů k ročnímu příjmu).
ČNB ovšem s uvolněním limitů, které sama před časem striktně nastavila, přišla v době, kdy banky vyhodnocují některé parametry jako příliš rizikové a přistupují k omezení poskytování hypoték s vyšším LTV, omezují akceptaci některých typů příjmů a nastavují další pravidla a omezení, aby se chránily před rizikovými půjčkami. Jak budou reagovat banky není zatím zcela jasné, musí si nejdříve vyhodnotit možné výhody, ale také rizika spojená s uvolněním parametrů. Osobně si myslím, že reakce bank bude individuální, nikoliv jednotná. Rozhodně nelze očekávat, že každá banka nyní začne hromadně poskytovat hypotéky za mírnějších podmínek.
Nižší úrokové sazby se do hypoték příliš nepromítnou
ČNB v březnu dvakrát snížila základní úrokovou sazbu, naposledy o 0,75 procentního bodu. Šlo o výraznější snížení, než trh předpokládal, ale v oblasti úvěrů na bydlení se tento pokles bezprostředně příliš neprojeví.
Když ČNB sazby na začátku roku zvýšila, banky na to nereagovaly. Konkurenční boj je nutil držet sazby a vzdát se části své marže. Teď po snížení si potřebují dorovnat ztráty, a hlavně si potřebují vytvořit polštář pro nadcházející období, kdy velká část klientů bude žádat o odklady splátek a může dojít i k výraznějšímu nárůstu nesplácených úvěrů z důvodu situace způsobené koronavirem. Je možné, že individuálně po posouzení klienta budou především menší banky schopné snížit sazbu, ale k plošnému snížení zatím podle všeho v nejbližší době nedojde.
Autor: Roman Bečička, úvěrový analytik společnosti Broker Trust
Anketa
Hlasujte u své banky (kde máte účet, úvěr nebo spoření), pokud jste byli spokojeni s tím, jak funguje/fungovala během koronavirové krize, případně obecně v roce 2020:
Pozn.: Váš hlas se zobrazí po obnovení stránky.
Air Bank (22 %)
Banka Creditas (6 %)
Česká spořitelna (7 %)
ČSOB (6 %)
Equa bank (12 %)
Expobank (1 %)
Fio banka (3 %)
Hello bank! (6 %)
Hypoteční banka (1 %)
ING Bank (5 %)
Komerční banka (5 %)
mBank (3 %)
Moneta Money Bank (12 %)
Oberbank (0 %)
Poštovní spořitelna (0 %)
Raiffeisenbank (4 %)
Sberbank (3 %)
Trinity Bank (1 %)
UniCredit Bank (1 %)
Wüstenrot hypoteční banka (2 %)
všechny články | |
Dále v rubrice
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Tipy pro daňové přiznání
Pro elektronické podání přiznání k dani z příjmu za rok 2023 zbývá necelý měsíc. Na co vše si dát pozor, abyste se vyhnuli chybám, se dozvíte v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|