Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou

Že je investice do nemovitostí jednou z nejvýhodnějších, před časem potvrdila studie The Rate of Return on Everything: 1870–2015. Podle jejích výsledků se průměrný roční výnos nemovitostí pohybuje okolo 6 %. Lépe si ve sledovaném období vedly pouze akcie.

Neznamená to ale, že podobně vyděláte s jakýmkoliv bytem, domem či pozemkem. Aby se vaše peníze co nejlépe zhodnotily, dobře si promyslete, do jakých nemovitostí investovat.

Mezi nejvýhodnější obvykle patří tyto 3 varianty:

• nákup do bytu,
• investice do rekreační nemovitosti
• a koupě pozemku.

Varianta č. 1: Investiční byt

Pokud uvažujete, do jakých nemovitostí investovat, pravděpodobně vás v první řadě napadne nákup bytu. Ne každé pořízení bytu je ale investicí v pravém slova smyslu.

Když si nemovitost koupíte jen pro to, abyste v ní bydleli, o opravdové investici mluvit nemůžete.

Investiční byt je takový, který kupujete kvůli dalšímu zhodnocení.

Tedy zpravidla proto, abyste ho pronajímali. A později třeba se ziskem prodali.

Hlavní výhodou investice do bytu je, že lidé vždy potřebují někde bydlet. A nemovitostí je na českém trhu nedostatek. Podle sdružení pro architekturu a rozvoj bude v roce 2030 jen v Praze chybět 100 000 bytů.

S pronájmem bytu vám pomůže nové vybavení. Nemovitost působí útulně a pronajmete ji dráž.

Jak vypadá ideální investiční byt

Aby se vám nákup opravdu vyplatil, hledejte nemovitost, kterou snadno pronajmete. Ideální jsou:

• menší pěkně vybavené byty (1+kk, 2+kk, 2+1),
• byty v blízkosti kancelářských budov,
• nemovitosti ve velkých městech nebo ve městech, kde se chystá například stavba technologického parku.

Takové byty je zpravidla nejjednodušší pronajmout.

Důležité je, abyste se z bytu snadno dostali do centra. A aby v okolí nechyběli:

• lékaři,
• obchody,
• restaurace,
• školy a školky
• nebo sportoviště.

Dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem

Všechny uvedené parametry platí zejména v případě, že plánujete byt pronajímat dlouhodobě. Tedy když hledáte nájemníky, kteří v něm zůstanou třeba i několik let. Máte tak jistotu dlouhodobého a pravidelného příjmu.

K tomu jsou ideální byty mimo centrum. Jejich cena je totiž nižší než ve středu města a peníze se vám rychleji vrátí.

Naopak pro krátkodobé pronájmy jsou nejlepší investiční byty v centrech měst.

Turisté totiž zpravidla nechtějí jezdit do centra z okrajových čtvrtí. Raději si připlatí za bydlení ve středu města.

Výhodou krátkodobých pronájmů jsou vyšší zisky. Ve velkých městech se za měsíc vyšplhají i přes 30 000 korun.

Zároveň ale znamenají víc starostí, protože musíte o klienty stále pečovat. Proto si předem dobře rozmyslete, čemu dáte přednost.

Dlouhodobý pronájem

• stálý příjem i na několik let

• drobné opravy i úklid obstará nájemník

• menší měsíční příjem

• větší problémy, pokud narazíte na nespolehlivého nájemníka

Krátkodobý pronájem

• vyšší příjmy

• platby dostáváte zpravidla předem a nemusíte se tak bát problémů s nespolehlivými klienty

• nejistý příjem a náročnější shánění klientů

• nutnost v bytě pravidelně uklízet a řešit veškeré drobné opravy

Jak investiční byt koupit

V každém případě počítejte s tím, že vás nákup investičního bytu vyjde na několik milionů korun.

Jen málokdo si přitom může dovolit zaplatit takovou cenu ze svého. Většina lidí proto spoléhá na hypoteční úvěr a banky dokonce nabízejí speciální hypotéky na pronájem. Podle pokynů České národní banky však smí investiční hypotéka pokrýt maximálně 60 % z ceny nemovitosti, kterou ručíte.

Oficiálně o takovou hypotéku žádá pouze asi 5 % klientů. Podle České národní banky je však skutečný podíl úvěrů na investiční byt mnohem vyšší. Většina investorů totiž při žádosti neuvádí, že plánují novou nemovitosti pronajímat. Chtějí tak dosáhnout na vyšší půjčku.

„Téměř třetina objemu nově poskytnutých hypoték směřuje ke klientům, kteří již jednu či více hypoték mají. Je pravděpodobné, že jejich charakter je převážně investiční,” upozornila loni v tiskovém prohlášení centrální banky její mluvčí Petra Vodstrčilová.

Poskytovatelé proto nyní musí sami sledovat, jestli už klient nemá jinou hypotéku.

Varianta č. 2: investice do chalupy

Když zvažujete, do jakých nemovitostí investovat, nezapomínejte ani na rekreační objekty. Také ty vám přinesou výdělek pomocí pronájmu. A v exponovaných termínech, jako je například Silvestr, můžete za několik dní vydělat desítky tisíc korun.

Ideální jsou přitom takové chaty či chalupy, které můžete pronajímat celoročně. Dokážou vám tak vydělávat prakticky nepřetržitě.

Zásadní je u nich zejména atraktivní lokalita a dobrá dostupnost. Mezi nejoblíbenější místa v České republice dlouhodobě patří:

• okolí Prahy,
• Krkonoše,
• Šumava,
• Jizerské hory
• a Beskydy.

Samozřejmě i tady platí, že v blízkosti vaší chalupy či chaty musí být vše, co hosté potřebují. Tedy například:

• obchod,
• restaurace,
• koupaliště
• nebo různá sportoviště.

Když zvolíte správnou lokalitu, máte přitom o zájemce postaráno. Výnos z nájmu je navíc vyšší než u dlouhodobého pronájmu bytu.

Zároveň ale počítejte s tím, že se o nemovitost musíte starat. A nejen o úklid, ale například také o údržbu zahrady. Proto byste měli být schopní na takovou nemovitosti pravidelně jezdit. Případně můžete někoho pověřit její správou.

Investice do chaty či chalupy

• vyšší příjmy než u dlouhodobého pronájmu

• pokud zvolíte správnou lokalitu, počítejte s vysokým zájmem

• nutný pravidelný úklid a údržba

• musíte najít lokalitu s dobrou vybaveností i celoroční dostupností

S nákupem vám tentokrát pomůže hypotéka na chatu či chalupu.

Oproti investiční hypotéce získáte víc peněz – až 70 % z hodnoty nemovitosti. Musíte ale ručit trvale obyvatelnou nemovitostí.

Varianta č. 3: Investice do pozemku

Na nákup pozemku řada lidí zapomíná. Pokud ale opravdu řešíte, do jakých nemovitostí investovat, nesmí vám tato možnost uniknout. Už proto, že zejména u stavebních parcel v posledních letech cena strmě roste.

Abyste vydělali co nejvíc, musíte tentokrát víc spekulovat. Ideální je totiž koupit pozemek, který v současnosti stavební není. Zároveň je u něj velká pravděpodobnost, že se to změní.

Jaké pozemky to jsou? Hlavně:

• v okolí velkých a rychle rostoucích měst,
• u atraktivních rekreačních oblastí
• a v místech, kde se počítá se vznikem velkých průmyslových center.

Je třeba říct, že na přeměnu pozemku na stavební můžete čekat řadu let. Stejně dlouho potrvá i předpokládané zhodnocení. Výsledkem ale může být i několikanásobný výnos.

Investice do pozemku

• možnost výrazného zhodnocení

• nejistý výnos

Také v tomto případě vám s nákupem pomůže speciální úvěr – hypotéka na pozemek. Na rozdíl od předchozích variant díky ní získáte až 90 % z ceny nemovitosti. Pokud ale není pozemek zasíťovaný a vedený v územním plánu jako stavební, musíte ručit jinou nemovitostí.

Do jakých nemovitostí investovat je na vás

Pokud stále ještě váháte, do jakých nemovitostí investovat, nebo se bojíte, že se vám investice nevyplatí, buďte klidní. Pokud využijete naše tipy, nemůžete sáhnout vedle. Ceny nemovitostí totiž dlouhodobě rostou. Vaše investice tak bude v bezpečí.