Nabídka nájemních bytů v Praze do konce června stoupla téměř o sto procent
3. srpna 2020 06:30
Přidejte si nás na domovskou „Situace na trhu s novými byty je v zásadě stabilní. Výraznější změny však v metropoli zaznamenáváme na trhu s nájemním bydlením, kde se nabídka meziročně zdvojnásobila. Z větší části na úkor bytů, jež byly původně určeny ke krátkodobým nájmům. Rostoucí nabídka nájemních bytů má vliv také na jejich ceny. Ty se od konce minulého roku postupně snižují," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
„S ohledem na zamrzlý turistický ruch v Praze se část majitelů bytů, kteří měli byty určeny ke krátkodobým pronájmům, rozhodli poskytnout je k nájmům dlouhodobým. Lze ale očekávat, že minimálně část těchto pronajímatelů se ke krátkodobému pronajímaní svých nemovitostí časem opět vrátí. Příjmy z nich bývají vyšší, než je tomu u dlouhodobých pronájmů," dodal Soural.
Největší počet bytů, které se v Praze nabízí k pronájmu, je v páté a druhé městské části. V Praze 5 to ke konci června bylo 2370 a v Praze 2 více než 2100 bytů. Okolo 1900 bytů se nabízí v Praze 4 a více než 1700 v samém centru města, tedy v Praze 1. Nejméně je jich naopak v Praze 7, kde jde pouze o zhruba 550 bytů.
Čtěte také:
Praha 1 nabízí k úpravám a pronájmu devět bytů
Meziročně klesly nájmy ve všech pražských městských částech, byť v Praze 5 a Praze 9 by se dala situace označit za stagnaci. Nejvíce, o 11,5 procenta, se nájemné snížilo v Praze 1. Následovala Praha 7 s poklesem o 5,8 procenta.
Nejvíce bytů nabízených k pronájmu je dvoupokojových. Jejich podíl byl ke konci června více než dvě pětiny. Na jednopokojové a třípokojové byty připadla shodně zhruba čtvrtina. Následovaly čtyřpokojové byty s podílem 7,5 procenta. Průměrná výměra pronajímaného bytu je nyní necelých 69 metrů čtverečních.
Počet dostupných nájemních bytů v Praze od 2. čtvrtletí roku 2016:
|
Období |
Počet |
|
2. čtvrtletí 2016 |
12.500 |
|
3. čtvrtletí 2016 |
7565 |
|
4. čtvrtletí 2016 |
9100 |
|
1. čtvrtletí 2017 |
8700 |
|
2. čtvrtletí 2017 |
8713 |
|
3. čtvrtletí 2017 |
6330 |
|
4. čtvrtletí 2017 |
7450 |
|
1. čtvrtletí 2018 |
8060 |
|
2. čtvrtletí 2018 |
7632 |
|
3. čtvrtletí 2018 |
7420 |
|
4. čtvrtletí 2018 |
6324 |
|
1. čtvrtletí 2019 |
7200 |
|
2. čtvrtletí 2019 |
7453 |
|
3. čtvrtletí 2019 |
6845 |
|
4. čtvrtletí 2019 |
6649 |
|
1. čtvrtletí 2020 |
12.371 |
|
2. čtvrtletí 2020 |
14.738 |
Zdroj: Trigema
Průměrné měsíční nájemné v jednotlivých městských částech (Kč/m2), meziroční a mezikvartální změna (v procentech):
|
Městská část |
Nájemné |
Meziroční změna |
Mezikvartální změna |
|
Praha 1 |
360 |
–11,5 |
–5,5 |
|
Praha 2 |
364 |
–3,2 |
–6,2 |
|
Praha 3 |
330 |
–4,3 |
–6,8 |
|
Praha 4 |
286 |
–4,3 |
–5,0 |
|
Praha 5 |
310 |
–0,3 |
–5,5 |
|
Praha 6 |
303 |
–2,3 |
–2,6 |
|
Praha 7 |
311 |
–5,8 |
–4,6 |
|
Praha 8 |
311 |
–4,0 |
–4,0 |
|
Praha 9 |
301 |
–1,0 |
–4,1 |
|
Praha 10 |
290 |
–3,3 |
–3,3 |
|
Průměr |
319 |
–2,4 |
–4,8 |
Zdroj: Trigema
Vývoj průměrného nájemného v Praze v jednotlivých čtvrtletích:
|
Období |
(Kč/m2) |
Meziroční změna (pct) |
|
2. čtvrtletí 2016 |
264 |
– |
|
3. čtvrtletí 2016 |
280 |
– |
|
4. čtvrtletí 2016 |
284 |
– |
|
1. čtvrtletí 2017 |
300 |
– |
|
2. čtvrtletí 2017 |
293 |
11,0 |
|
3. čtvrtletí 2017 |
318 |
13,6 |
|
4. čtvrtletí 2017 |
330 |
16,2 |
|
1. čtvrtletí 2018 |
320 |
6,7 |
|
2. čtvrtletí 2018 |
315 |
7,5 |
|
3. čtvrtletí 2018 |
345 |
8,5 |
|
4. čtvrtletí 2018 |
340 |
3,0 |
|
1. čtvrtletí 2019 |
327 |
2,2 |
|
2. čtvrtletí 2019 |
327 |
3,8 |
|
3. čtvrtletí 2019 |
324 |
–6,1 |
|
4. čtvrtletí 2019 |
335 |
–1,5 |
|
1. čtvrtletí 2020 |
335 |
2,5 |
|
2. čtvrtletí 2020 |
319 |
–2,4 |
Zdroj: Trigema
