Průměrná cena prodaného
bytu je o něco nižší než nabízeného, na konci třetího čtvrtletí se dostala na 105 922
korun za metr čtvereční. Metr čtvereční
nového bytu se tak prodával o 1617
korun dráže než o tři měsíce dříve.
„Z ceníků
developerů vždy nejrychleji zmizí ty nejlevnější
byty, proto je takový rozdíl mezi průměrnou cenou nabízeného a prodaného
bytu. Očekávám, že tento trend se v následujících měsících ještě prohloubí, protože v cenících
developerů zůstanou předražené neprodejné ležáky, kterých rapidně přibývá. Podle našich statistik jich už jsou skoro tři stovky,“ upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva
developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Situace na trhu povede k tomu, že
developeři se budou opět více zaměřovat na cenově dostupnější
byty, což by mohlo vést k poklesu průměrné ceny prodaného
bytu. „Osobně si myslím, že nastává konec rádobyluxusních předražených
bytů za více než 120 tisíc
korun za metr čtvereční. Trh bude stejně jako při minulé ekonomické
krizi akceptovat pouze cenově dostupné
byty do 95 tisíc
korun za metr čtvereční,“ naznačuje další vývoj Korec s tím, že cenové statistiky budou v nejbližší budoucnosti méně vypovídající.
„Přibývající počet předražených a neprodejných ležáků povede k prohlubování rozdílu mezi nabídkovou a prodejní
cenou nových bytů a zkreslí celou cenovou statistiku. Reálnou situaci na
rezidenčním trhu ukáže pouze údaj týkající se opravdu prodaných
bytů,“ upozorňuje Korec.
Analýza Ekospolu se týká pouze cen samotného
bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání. Zájemce o
nový byt tak většinou zaplatí ještě více, protože tyto položky bývají povinnou součástí
koupě.
Developeři je však v cenících zpravidla evidují zvlášť. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze
byty v nově postavených projektech, nabídka z rekonstruovaných
domů se do analýzy nepromítá. Nejde totiž o
nové byty, byť je tak někteří prodejci nazývají. Jejich cena bývá vyšší, proto by i celkový průměr o něco
vzrostl.