Zdroj: Shutterstock
Průměrný úrok hypoték v říjnu posedmé v řadě klesl – tentokrát na 2,02 % ze zářijových 2,07 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.
Takhle nízko byly úroky u hypoték naposled v létě roku 2017. Letošek přitom začal zdražováním: Zatímco v prosinci dosahoval průměrný úrok 2,34 %, na konci března už 2,44 %. Pak ale „peníze začaly zlevňovat“ kvůli koronavirové krizi. Česká národní banka snížila svou základní úrokovou sazbu postupně z 2,25 % na nynějších 0,25 %.
„Nízká cena zdrojů ještě vybízí k dalšímu mírnému poklesu hypotečních sazeb. Průměrná úroková sazba hypoték by se tak v listopadu mohla podívat pod dvě procenta,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Vývoj průměrné úrokové sazby hypoték od roku 2003.
Pokles průměrného úroku pod dvě procenta signalizuje i společnost Golem Finance. Její index sleduje nabídkové sazby, na začátku listopadu byl na úrovni 1,98 % (týká se hypoték s LTV ve výši 70 a 80 %).
Vztah mezi základní sazbou ČNB, nabídkovými sazbami hypoték (index GOFI) a sazbami ve skutečně sjednaných smlouvách (Fincentrum Hypoindex).
I přes vrcholící druhou vlnu koronavirové epidemie zájem o hypotéky v říjnu stoupl, ukazuje Fincentrum Hypoindex. S objemem poskytnutých hypoték ve výši 25,214 miliardy korun se stal dokonce druhým nejúspěšnějším měsícem v historii této statistiky. „Vyšší objem poskytly banky pouze v listopadu 2016, kdy si lidé ze strachu z nového zákona o spotřebitelském úvěru sjednali hypotéky za 29,683 miliard korun,“ připomíná Sýkora.
Velkou roli přitom dál hraje zdražování bydlení, které se zatím nezastavilo ani v době koronaviru. Průměrná výše hypotéky v říjnu – 2 865 189 korun – opět vytvořila nový rekord.
V říjnu nicméně rostl i počet uzavřených obchodů. Počet poskytnutých hypoték se proti září zvýšil téměř o tisícovku na 8800. V porovnání s loňským říjnem stoupl jejich počet o víc než 1700.
Vliv rostoucích cen realit na hypoteční trh je dobře vidět při srovnání s říjnem roku 2018. Tehdy banky sjednaly dokonce 10,5 tisíce hypoték, jejich objem se ale nedostal přes hranici 25 miliard korun.
Letošní rok tak míří k novému rekordu, pokud jde o sjednané objemy. Za prvních deset měsíců poskytly banky podle Hypoindexu hypotéky za 198 miliard korun. Rekordní rok 2017 tak překonaly o víc jak 11 miliard, loňská čísla už překonávají o víc než 52 miliard.
Jiří Hovorka
Dlouhodobý investiční produkt
Myslete na sebe a zabezpečte se na penzi co nejlépe. Třeba investováním do široké nabídky fondů.
Sdílejte článek, než ho smažem
