InfoDnes.cz » Zpravodajství » Ekonomika

Industriální nemovitosti kolem Prahy a Brna hlásí plno. Ceny letí vzhůru, někde až o 40 %

17.05.2021
Vliv pandemie, masivní rozvoj e-commerce, ale i částečný přesun zboží z dlouhodobě zavřených obchodů do skladů - to vše stojí za bezprecedentní situací, kdy kolem Prahy a Brna mizí poslední volné metry industriálních nemovitostí. Míra neobsazenosti kolem Prahy již klesla pod 2 %, v Brně pod 2,5 %. Celorepublikově pak pod 3,5 %, což je historicky nejnižší hodnota. Přitom ještě před rokem bylo například v okolí Brna dostupných více než 6 % z celkových průmyslových ploch.
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com
"Aktuální tržní nájem nejkvalitnějších průmyslových nemovitostí kolem Prahy již v některých případech výrazně přesahuje 5 EUR, což je oproti situaci před 2 lety nárůst až o 40 %. Extrémně silná poptávka spolu s aktuální slabou nabídkou způsobuje, že ceny se logicky ženou nahoru, přičemž rychlé řešení je v nedohlednu," říká Petr Narwa, Head of Consulting & Transaction Services v Prochazka & Partners, který se dlouhodobě věnuje korporátnímu poradenství pro klienty v oblasti industriálu.

Situace je podobná ve všech atraktivních lokalitách, tedy kolem Prahy, Brna a částečně i Plzně. Odlišná situace je ale nyní například v Ostravě, o čemž jsme informovali na začátku března. Tamní samospráva totiž podporuje rekultivace již nevyužívaných brownfieldů, na jejichž místech pak mohou vznikat moderní průmyslové parky. Aktuální poptávka je pak tažená zejména růstem zájmu o e-commerce, respektive o skladové a logistické služby.

"Speciálně Praha ve smyslu nedostatku průmyslových ploch trpí nejvíce. Na vše, co se aktuálně staví, se čeká fronta. Nedávno postavený průmyslový park na Kladensku byl obratem pronajat. Plánovaná výstavba kolem Prahy je nyní na úrovni 120 000 m2, i to ale nebude ve střednědobém horizontu stačit. Kdo tedy uvažuje o změně své skladovací kapacity, měl by to řešit s dostatečným předstihem a dívat se nejen na aktuální nabídku ale zejména na to, co se kde plánuje stavět," dodává Narwa.

Vlastní výstavba či stěhování mimo velká města

Někteří nájemci již dokonce zvažují, že by si vlastní sklady postavili svépomocí, to je však speciálně v České republice běh na velmi dlouhou trať. I přes to, že samotnou výstavbu skladu lze zpravidla realizovat během 9-12 měsíců, celý proces od jeho prvního záměru - z velké části vinou zdlouhavých povolovacích procesů - zabere velmi dlouhou dobu, někdy i více než pět let. Navíc aktuálně roste jak cena za pozemky, tak i za stavební práce.

"Dalším trendem mezi nájemci je určitě zvažovaní nutnosti být v blízkosti nejžádanějších lokalit. Některé firmy tak zjišťují, že se jim může vyplatit využít výrazně nižších celkových nájemních nákladů oproti započítání vyšších nákladů na dopravu do vzdálenější, ne tolik atraktivní lokality. Výhodou pak také může být fakt, že kolem největších českých měst pro firmy přestává být výhodné nejen si sklad pronajímat, ale také do něj shánět pracovní sílu, jejíž mzdové nároky se stále zvyšují," popisuje Narwa aktuální uvažování zájemců o skladové plochy.

Autor: Jakub Salát

Další články z rubriky Ekonomika

Nejlepší způsob, jak zajistit bezpečnost práce, je účinná prevence. Ústav bezpečnosti práce zahájil kampaň pro zaměstnavatele

Výzkumný ústav bezpečnosti práce pod záštitou MPSV vyhlásil kampaň nazvanou "Chcete-li ušetřit, vsaďte na správné přidělení osobních ochranných pracovních prostředků". Cílem této kampaně je šíření informací mezi zaměstnavateli o ochraně zdraví ...

Jak velký je zájem 15letých studentů o učitelskou profesi?

Think-tank IDEA v rámci Národohospodářského ústavu Akademie věd ČR představil novou studii, která se zaměřuje na touhu 15letých studentů stát se učite ...

Studie ÚZEI dala za pravdu Agrární komoře. Podpora zemědělců není efektivní a dochází k účelovému dělení podniků, aby dosáhly na vyšší dotace

Zavedení redistributivní platby, která měla podpořit malé zemědělské podniky na úkor velkých, se zvrtlo. Po loňském spuštění této speciální dotace se ...

Trendy v převodních cenách: kontroly přeprodávání reklamy a nehmotných aktiv

Finanční správa v roce 2023 provedla 570 kontrolních úkonů v oblasti cen sjednaných mezi spojenými osobami (tzv. transfer pricing). Výsledkem bylo zvý ...

Prezident Hospodářské komory Zajíček: Inflační období máme za sebou a českou ekonomiku letos čeká mírný růst

Po loňském roce, v kterém česká ekonomika procházela recesí, letos nastane obrat. Tuzemské hospodářství se navrátí k růstu, kdy HDP v reálném vyjádřen ...

Doporučujeme



Pátek 29.3.2024
Počasí v ČR
Počasí v regionech »