Trh pomalu vstupuje do svého slabšího období, což znamená, že se stává i lehce nestabilním. Proto se někteří investoři začínají poohlížet po akciích, které jim dokážou nabídnout bezpečí. Toho si všimnul i samotný Jim Cramer, bývalý hedgefondový manažer a oblíbený moderátor pořadu Mad Money na CNBC, podle kterého jsou správnou volbou REIT.
Ty jsou obecně považovány za velmi stabilní, a navíc i rezistentní vůči vývoji širokého trhu. V letošním roce cena jejích akcií začala růst raketovou rychlostí, poté co do nich ve velkém investovali investoři ze strachu z rostoucí inflace. Podle Cramera mají REIT stále dostatek prostoru pro další růst, a to i na straně dividend.
Dnes jsme pro vás vybrali 6 REIT akcií, do kterých se podle Jima Cramera vyplatí investovat.
American Tower (AMT) je jednou z největších REIT podnikajících v komunikační infrastruktuře. Ve svém portfoliu má okolo 180 tisíc komunikačních věží rozmístěných po celém světě. Nejen díky nim se stala i jedním z velkých hráčů v oblasti 5G.
Jelikož se během pandemie výrazně zvýšila potřeba datového přenosu, byla American Tower jednou z mála společností, která i přesto dokázala vytvářet zisky. To je jedním z důvodů proč se Cramer domnívá, že je tento titul skvělou volbou v dobách nejistoty.
Crown Castle (CCI) se stejně jako American Tower angažuje v komunikační infrastruktuře. V současnosti vlastní více než 40 tisíc telekomunikačních věží, díky kterým profituje na rostoucí 5G síti. Společnosti výrazně pomohla její přeměna v REIT, ke které po dlouhém váhání přistoupila až v roce 2014.
Od té doby nabízí svým investorům návratnost okolo 17,8 % ročně (roční návratnost S&P 500 se pohybuje průměrně okolo 14,5 %). Cramer považuje za největší výhodu Crown Castle její investování do rozšíření internetové sítě v hustě obydlených oblastech. Tím by se mohly zvyšovat její zisky a zároveň i dividendy, které plánuje dlouhodobě navyšovat o 7 až 8 % ročně.
Simon Property Group (SPG) je REIT investující do obchodních center, kterých vlastní přes 200, a to nejen v Severní Americe, ale i Asii. V minulém roce mu pořádnou ránu uštědřila pandemie koronaviru, kvůli které byla většina obchodů uzavřená. V návaznosti na to byl nucen snížit své dividendy téměř o 40 %.
Od té doby se mu začalo dařit a po dosáhnutí pozitivních výsledků v prvním a druhém čtvrtletí letošního roku navýšil své dividendy o 8 a 7 %. Podle Cramera vlastní společnost jedny z nejlepších a nejoblíbenějších obchodů v USA, což by mělo jeho akcie opět nakopnout k růstu.
Prologis (PLD) je REIT akcie, která investuje primárně do průmyslových nemovitostí, kterých aktuálně vlastní okolo 4 700. Své portfolio se snaží stále rozšiřovat o další nemovitosti včetně těch, které buduje ze svých vlastních prostředků.
Mezi její zákazníky se řadí velké úspěšné společnosti jako Amazon, Home Depot, UPS, FedEX či XPO Logistics. Cramer předpokládá, že Prologis dokáže svým akcionářům nabídnout vysokou návratnost a dlouhodobý růst.
Ventas (VTR) je REIT působící v odvětví zdravotnictví, které se během minulého roku potýkalo s pandemií koronaviru. Společnost ale naštěstí disponuje dostatečně diverzifikovaným portfoliem, ve kterém jsou zahrnuty kromě pečovatelských zařízení i centra přírodních věd, kanceláře zdravotnických středisek a zdravotnická centra. Ventas musela i přesto přistoupit ke snížení dividend. Cramer je však přesvědčen, že by se společnosti opět mělo začít dařit a nevylučuje ani brzké navýšení dividend.
Innovative Industrial Properties (IIPR) je poměrně nestandartní REIT, která investuje pouze do nemovitostí, které jsou spojené s prodejem, pěstováním či zpracováním léčebného konopí. Ve svém portfoliu má již 72 nemovitostí napříč USA, které pronajímá převážně dlouhodobě (v průměru na 17 let).
Cramer chválí u IIPR především její schopnost navyšování dividend již šest čtvrtletí v řadě, přičemž věří, že by tomu tak mělo být i v budoucnu. Ještě větší růst předpokládá v případě, že se podaří uzákonit legalizaci konopí ve všech státech USA.
REIT akcie jsou obecně dobrou volbou pro všechny investory, kteří se snaží vybudovat kvalitní pasivní příjem nebo jen chtějí lépe diverzifikovat své portfolio. Jelikož jen málokdy odpovídají na výkyvy trhu, jsou skvělou volbou v dobách jeho propadu nebo rychlého růstu inflace.
Většina REIT akcií na tomto seznamu zaujímá dominantní postavení ve svém odvětví, což jim zajišťuje potřebnou stabilitu do budoucna (společně s charakteristikou jejich podnikání). Právě na to by se měla většina investorů zaměřit v případě, že hledají kvalitní akciové tituly do svého portfolia.
Navíc sektory zdravotnictví, telekomunikací a léčebného konopí mají vysoký potenciál k budoucímu růstu. Pokud tedy hledáte akcie, které ochrání vaše finance před většími výkyvy trhu, měli byste zvážit investici do akcií REIT. Ani ty nejsou bez rizika, a proto před samotnou investicí zvažte, zda vás případná ztráta nemůže jakkoli ohrozit. O tom, co je to tolerance rizika si můžete přečíst v našem článku – Tolerance rizika – Co to je, proč bychom ji měli znát a jak ovlivňuje naši investiční strategii?
Milovnice a nadšenkyně do financí, investování a kryptoměn. O finančních, ale i technologicky laděných tématech píše již od roku 2016. Kromě akciových trhů s nadšením sleduje nejnovější trendy v oblasti startupů, ale i velkých hráčů v široké škále odvětví od e-commerce a AI až po elektromobilitu nejen ve světě, ale i v našem malém českém rybníčku.
Nikola se však věnuje i tématům spojených s bankovnictvím, pojišťovnictvím či půjčkami, jejichž recenzování věnuje podstatnou část svého času. Ve všech případech jí však záleží na tom, aby si její texty našly cestu nejen ke zkušeným čtenářům a investorům, ale i úplným nováčkům ve světě financí.
Abychom mohli poskytovat co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím a funkcím technologie, jako jsou soubory cookies. Váš souhlas s použitím těchto technologií nám umožní zpracovávat údaje, jako je Vaše chování při používání našeho webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce těchto webových stránek.
Technické
Vždy aktivní
Technické cookies jsou nezbytně nutné pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Cookies využívané výhradně pro statistické a analytické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Cookies používané k vytvoření uživatelských profilů za účelem zobrazování reklamy nebo sledování chování na webových stránkách pro podobné marketingové účely.
95 %
90 %
Dobre spolecnosti, ale ne ke koupi, jsou aktualne predrazene