Průměrná velikost pražských bytů se zmenšuje, ceny zůstávají rekordní

  7:16
Dražší, menší, ale kvalitnější. I tak se v posledních dvou desítkách let proměnila bytová výstavba v české metropoli, kde za stejnou dobu vzniklo přes sto tisíc bytů. Poptávka však stále převyšuje nabídku, a proto se lidé často spokojí i s lokalitou, nad kterou původně neuvažovali. Pořád také platí, že náklady na bydlení v Praze jsou nejvyšší v zemi.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Yan Renelt, MAFRA

„Náklady na bydlení pro domácnost jsou v metropoli nejvyšší ze všech krajů České republiky,“ plyne z aktuální studie, nazvané Bytová výstavba v hlavního města Praze v dlouhodobém vývoji, kterou za léta 2001 až 2020 zpracoval Český statistický úřad (ČSÚ). Závěry studie potvrzují také zkušeností realitních expertů.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Přes tři tisíce bytů rozestavěli developeři v hlavní městě během letošního 3. čtvrtletí. V porovnání se shodným obdobím roku 2020 jde o značný nárůst o více než 345 procent.

Zatímco ve 3. čtvrtletí roku 2020 se orientační hodnota na jedno stavební povolení pohybovala okolo osmi milionů korun, ve 3. čtvrtletí roku 2021 šlo o 87 milionů korun. 

„Jedním z důvodů tohoto oživení může být snaha stavebníků budovat po dlouhém období lockdownů a nejistoty. Navíc ve 3. čtvrtletí 2020 bylo zahájeno rekordně málo bytů a srovnávací základna byla výjimečně nízká,“ vysvětlil Tomáš Slavíček z Oddělení informačních služeb pražské krajské zprávy ČSÚ.

Během dvou desítek let od roku 2001 vzniklo v hlavním městě přes 108 tisíc bytů. Nejvíce se jich staví zpravidla na severovýchodě a západě hlavního města. Stavaři zahájili budování 3,15 bytu na tisíc obyvatel. To Prahu řadí na čtvrté místo mezi kraji.

Nabídku a zájem klientů ve zmíněném období provází řada změn. „Asi tou nejzásadnější, kromě růstu cen, je postupné snižování výměry nových bytů. Jestliže měl před 20 lety byt 2+1 v průměru 60 až 65 m2, nyní je to 50 až 55 m2. Existují projekty, kde je to dokonce ještě méně,“ uvedl Michal Pich, realitní expert. 

Bytová krize požírá většinu společnosti. Stavět nestačí, shodují se experti

Během let se mění také požadavky klientů. Zejména mladší zájemci nyní preferují dobrou dopravní dostupnost do centra města, vysokorychlostní připojení k internetu a vyšší kvalitu služeb v okolí konkrétní nemovitosti.

Jak se staví v Praze?

  • Dokončeno v letech 2001 až 2020 – V tuto dobu vzniklo 108 633 bytů. Průměrně ročně bylo v letech 2001 až 2020 zahájeno 3,15 bytu na tisíc obyvatel. 
  • Nejvíce bytů v průběhu zmíněného období postavili stavbaři v roce 2016, a to 6,1 tisíce bytů. Naopak nejméně v roce 2013, 3,8 tisíce. 
  • Průměrné investiční náklady na jeden byt v rodinném domě dosáhly 5,5 milionu Kč a na jeden byt v bytovém domě 2,5 milionu Kč. 
  • Průměrná doba výstavby v letech 2011 až 2020 byla v případě rodinných domů delší, tři roky, v porovnání s 2,4 roku v případě bytových domů. 
  • Průměrná obytná plocha bytu v nových rodinných domech postavených na území Prahy dosáhla 116 m2, obytná plocha bytů v bytových domech byla 54 m2. 
  • Růst ceny – U rodinných domů vzrostly mezi roky 2011 a 2019 přibližně o 30 procent, ceny bytů o 55 procent. Náklady na bydlení pro domácnost jsou v Praze nejvyšší v ČR.

„Bohužel, stejně jako před 20 lety, i nyní platí, že se staví stále nedostatečný počet nových bytů. Zde shledáváme největší úskalí v dlouhých povolovacích procesech,“ shodují se realitní odborníci. Dobrou zprávou podle nich ale je, že jde kvalita developerských projektů nahoru.

Kde budeme mít home office?

Pandemická doba se dotkla i požadavků zájemců o nové byty.

„Kvůli práci formou home office je často požadováno v nových bytech takzvané místo navíc. Prostor, ve kterém si může majitel bytu udělat malou kancelář, aniž musí mít počítač a veškeré příslušenství v obývacím pokoji či v ložnici,“ vysvětlil Pich.

S největší intenzitou se podle rozboru statistiků stavělo v okrajových čtvrtích Prahy.

„Nová bytová výstavba je v rámci městských částí rozmístěna nerovnoměrně – soustředila se zejména do severovýchodní části města – do Prahy 9, 8 a 18. A dále na západě do Prahy 5,“ shrnují autoři zmíněné analýzy. Vzhledem k omezené dostupnosti bydlení v Praze, což je dáno prostorovými omezeními i vysokými cenami nemovitostí, dochází stále k rozšiřování bytové výstavby za hranice velkoměsta. 

„Přesun těžiště bytové výstavby do Středočeského kraje dokumentuje skutečnost, že po roce 1995 bylo každoročně zahájeno více bytů ve Středočeském kraji než v Praze,“ sdělil Pavel Hájek z ČSÚ. 

Nejde však již pouze o okresy Praha-východ a západ. Lidé hledají střechu nad hlavou na Berounsku, Mělnicku a v dalších vzdálenějších lokalitách. „Poptávka po nových bytech je vysoká. Kupující jsou mnohdy rádi, když se jim podaří rezervovat vybraný byt, aniž řeší, jestli se nachází přesně v lokalitě, kterou si vyhlédli,“ komentoval situaci Michal Pich.

Platby k nezkrocení

Náklady na bydlení pro domácnost jsou v Praze nejvyšší v zemi. Poměr nákladů k finančním příjmům domácností však v průběhu deseti let zůstává podle ČSÚ přibližně stejný. Největší položku nákladů na bydlení tvoří nájem, na který pražské domácnosti vydají zhruba 35 procent příjmů. Asi pětinu příjmů vydají domácnosti na platby za elektřinu.

Málo bytů = vyšší cena? Mediální příběh, který se hodí developerům, říká sociolog

Pomoci bytové situaci by do budoucna mohla výstavba v režii Pražské developerské společnosti.

„Město má dostatek pozemků, na kterých může projekty připravovat, a z našeho pohledu nemusíme čekat na žádnou další legislativu v oblasti bydlení,“ sdělil k tomu Petr Hlaváček, náměstek primátora hlavního města Prahy pro oblast územního rozvoje. Vedení města nedávno odsouhlasilo šest investičních akcí společnosti, jedná se o bytové domy a také mateřskou školku.

Autor:

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

V centru Prahy boural miliardář Karel Janeček. Svým vozem sjel ze silnice

24. března 2024  14:13

Miliardář a neúspěšný kandidát na prezidenta Karel Janeček v neděli boural se svým luxusním vozem...

Chutnalo? Určíme dýško. Test pražských restaurací odhalil zakázané praktiky

21. března 2024

Premium Zatímco Češi z celé země si zvykli i díky kampani města přijíždět poznávat Prahu, v historickém...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vinen, vyslechl si hejtman Krkoška u soudu. Krátce poté oznámil rezignaci

21. března 2024,  aktualizováno  11:20

S peněžitým trestem 200 tisíc korun odešel dnes od Obvodního soudu pro Prahu 2 hejtman...

Dům musí zbourat i s unikátní plastikou, památkářům z fasády nešla sundat

22. března 2024  13:45

Společnost Urban Developers and Investors, která pracuje na bytové výstavbě poblíž nádraží na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kouř nad centrem Prahy. Hořelo na střeše hotelu u Václavského náměstí

28. března 2024  12:22,  aktualizováno  13:59

Z vnitrobloku budovy ve střední části pražského Václavského náměstí stoupal dnes kolem poledne...

Střešovice i podruhé v semifinále uspěly, Boleslav s Vítkovicemi srovnala

28. března 2024  22:13

Florbalisté mistrovského týmu a vítěze základní části Tatranu Střešovice vyhráli v druhém duelu...

V Kladně srazil vlak nezletilou dívku, se zraněnou hlavou musela do nemocnice

28. března 2024  17:19,  aktualizováno  20:08

Osobní vlak ve čtvrtek odpoledne srazil v Kladně-Rozdělově nezletilou dívku. Záchranáři ji se...

Vytížení proti odpočatým. Sparta čelí v semifinále Třinci, Pardubice čeká Litvínov

28. března 2024  19:37

Dva nejlepší celky základní části hokejové extraligy si dopřály pauzu na přípravu a od víkendu už...

Lakatoš bude hostovat v Boleslavi. Bruslaři s ním počítají na dva roky

28. března 2024  17:26

Dominik Lakatoš bude v nadcházejících dvou sezonách hostovat z hokejových Vítkovic v Mladé...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...