Okolo bytu

Kolik plných mocí může mít jeden zástupce? Musí být pro každé shromáždění vystavena nová? Mohou za byt ve spoluvlastnictví hlasovat dva lidé a stačí při zahájení jednou spočítat, zda je shromáždění usnášeníschopné? Právě při prezenci a následném hlasování vznikají chyby, které mohou ovlivnit i platnost přijatého rozhodnutí. Zdroj

S příchodem krátkých zimních dnů musíme doma více svítit. Nyní se ukáže, kde nám osvětlení vyhovuje a kde chybí. Cesta přitom nemusí hned vést k nákupu nového lustru ani k rekonstrukci. Zdroj

Fotovoltaická elektrárna představuje dlouhodobou investici. Vedle výkonu panelů nebo očekávaných úspor je ale vhodné věnovat pozornost také samotné konstrukci střechy. Se specialisty společnosti Saint-Gobain, značky Isover jsme pro vás připravili několik základních otázek, které byste určitě měli dodavateli fotovoltaiky před instalací položit. Pomohou vám odhalit případná rizika ještě před zaháje…

Posuvné zasklení lodžie je v panelových domech běžné a mnohde slouží už řadu let. Většina ... Pokračovat Zdroj

SFPI nedávno uzavřel příjem žádostí do programu Úsporné bytové domy. Co nyní čeká SVJ a bytová družstva, která o zvýhodněný úvěr požádala? Na Státní fond podpory investic jsme se jménem redakce Okolobytu.cz obrátili s otázkami, které se týkají domů s již podanou žádostí. Zajímalo nás především, jak bude pokračovat její vyřizování a co se stane s projekty, na které současné prostředky nestačí. Zdr…

Má váš bytový dům sjednané, ale dosud nedokončené připojení fotovoltaiky nebo nové připojení související s ... Pokračovat Zdroj

Společenství vlastníků a bytová družstva už nemohou podávat nové žádosti do programu Úsporné bytové domy. Státní fond podpory investic ukončil jejich příjem 19. října 2026. Požadované úvěry přesáhly 696 milionů korun, zatímco na program bylo vyčleněno 500 milionů. Uzavření se týká tohoto programu SFPI, nikoli bezúročných úvěrů Nová zelená úsporám. Zdroj

Změna způsobu rozdělení nákladů v domě může pro některé vlastníky znamenat výrazné zvýšení plateb. K takovému kroku ale nestačí jen odhlasovat změnu stanov potřebnou většinou na shromáždění. Nejvyšší soud v rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 2959/2025 zdůraznil, že je nutné důsledně rozlišovat, o jaký typ nákladů jde. Každý má totiž jiná pravidla. Zdroj

Pozvánka na shromáždění není jen informace o tom, kdy a kde se vlastníci sejdou. Na první pohled může působit jako organizační formalita. Ve skutečnosti ale určuje, o čem budou vlastníci oprávněni rozhodovat a na co se mají možnost předem připravit. Jak podrobně musí být formulovaný program, kdy musí být zpřístupněny podklady a může vlastník prosadit svůj bod ještě před konáním shromáždění? Zdroj

Fotovoltaické elektrárny na bytových domech vídáme stále častěji. Při návrhu se však pozornost soustředí především na výkon panelů nebo elektroinstalaci. Neméně důležité je přitom správné řešení samotné střechy. Nevhodně navržené zatížení může časem způsobit poškození hydroizolace a následně i nákladné opravy. Zdroj

Skříňka, židle, botník nebo starý nábytek stojí týdny na společné chodbě a nikdo se k nim nehlásí. Výbor vlastníky vyzve k odstranění věcí, stanoví lhůtu – a nic se nestane. Může je po jejím uplynutí jednoduše vyhodit? Právě tady je potřeba rozlišovat mezi odstraněním věcí ze společných prostor a jejich definitivní likvidací. Zdroj

Dům má vlastní plynovou kotelnu, takže si může topit, kdy chce. Na první pohled to zní logicky, úplně volná pravidla ale SVJ nemá. Také na bytové domy s vlastním ústředním vytápěním se vztahují pravidla pro otopné období, zahájení a přerušení vytápění. Rozdíl je především v tom, že dům si výrobu tepla zajišťuje sám. Kdo tedy rozhoduje, kdy kotelnu spustit, a co musí výbor hlídat? Zdroj

Každý měsíc vybíráme témata pro výbory SVJ, bytová družstva a správce domů. V říjnovém přehledu se zaměříme na chystanou novelu katastrálního zákona, která může zkrátit čas na ochranu vlastníka, a na rozdíl mezi změnou příspěvků na správu a rozúčtováním služeb. Připomeneme také povinnost měsíčního informování o spotřebě tepla a vody od roku 2027 a další praktická témata, která se týkají každodenn…

Dokud vše funguje, nad obvyklými postupy se příliš nepozastavujeme. Problém často nastane až ve chvíli, kdy vznikne škoda nebo je potřeba rozhodnutí výboru obhájit. V tu chvíli se může ukázat, že původní řešení nebylo správné. Zdroj

Robotický vysavač může znát půdorys bytu, televize zaznamenávat sledované pořady a internetová chůvička přenášet obraz z dětského pokoje. Při výběru chytrých pomocníků se proto vyplatí sledovat také to, jak nakládají s daty. O soukromí rozhoduje zabezpečení výrobku, jeho nastavení i délka podpory. Zdroj