Libor Ostatek

Sleva na úrokové sazbě o pár desetin může znamenat tisíce korun ročně navíc v rodinném rozpočtu. Banky jsou ochotné ustoupit, ale jen těm klientům, u kterých se to vyplatí.

Covidový hypoteční boom naráží na tvrdou realitu. Tisícům Čechů letos končí výhodné fixace a čeká je výrazné zdražení splátek – v průměru o 3500 korun. Sázet, že úroky půjdou brzy dolů, je promarněná energie, říká expert.

Na první pohled výhodná koupě: byt za necelé tři miliony. Až níže se ale dozvíte o téměř šestimilionové anuitě. Družstevní byt nakonec levněji nevyjde, obejdete se ale bez hypotéky a dokládání příjmů.

Úrokové sazby neklesají, ale Češi znovu žádají o úvěry na bydlení ve velkém. Průměrná výše hypotéky je stabilně přes čtyři miliony. Letos si pro hypotéku dojde přes 80 tisíc lidí. Jen není co kupovat, říká expert.

Apartmán u moře v Itálii za 1,5 milionu. Domek u norského fjordu za dva miliony, garsonka v dubajské Marině za 5,5 milionu. Nákupy rekreačních nemovitostí v cizině jsou mezi Čechy v kurzu, ty české jim cenou nemohou konkurovat.

Náklady bank na financování hypoték zlevňují, úrokové sazby u hypoték naopak stagnují. Banky nechtějí zopakovat chyby minulosti a se zlevněním hypoték raději vyčkávají.

Přestože finanční trhy i Česká národní banka vytvářejí prostor pro další zlevnění hypoték, banky k výraznějšímu snižování úrokových sazeb nepřistupují. Důvodem je nejistota i vysoká poptávka.

U běžné hypotéky si vezmete úvěr, postupně splácíte a na konci máte dům. U reverzní hypotéky je to naruby. Senior si vezme spotřebitelský úvěr, který jde vyrovnat až po jeho smrti. „Může to vyvolat sváry v rodině,“ varuje expert.

Ekonomové PAQ Research připravili návrh, jak zreformovat danění nemovitostí. Připlatí si majitelé více bytů, vlastníci domů na lukrativních místech a také firmy. Polepší si méně majetní v chudších regionech.

Investor Martin Kořenek vlastní a pronajímá skoro dvě stovky bytů. Investuje do nich, i když jsou drahé, říká. Hodnota neporoste věčně, varuje expert na hypotéky Libor Ostatek. Výnos je nic moc, říká investorka Kateřina Zychová.

Statisíce tuzemských domů čekají rozsáhlé renovace. Podle nových pravidel mají postupně snižovat spotřebu energie. Mezi prodejci tepelných čerpadel, fotovoltaiky a dalších technologií se rozhořel boj o peníze klientů.

Většinu domů u nás čeká v příštích letech rekonstrukce, aby byly bezemisní. Díky zateplení či novým oknům mají ušetřit na energiích, ale kompletní renovace vyjdou na miliony. Splnit požadavky evropské směrnice o energetické náročnosti budov tak může…