Libor Ostatek

Spolubydlení už není výsadou studentů. Do sdílených bytů dnes míří i dobře vydělávající manažeři, kteří by si ještě nedávno koupili vlastní nemovitost. Investoři rozdělí byt klidně na čtyři jednotky a tím zvýší výnosy.

Mladí Češi chtějí bydlet ve vlastním, ale realita jim nenahrává. Většina na něj nemá šanci dosáhnout bez finanční pomoci rodiny.

Více než sto tisíc Čechů letos čeká refixace hypotéky a s ní mnohdy výrazné zvýšení splátek. U běžného úvěru jde o tisíce korun měsíčně navíc, v součtu o miliardy, které odtečou z rodinných rozpočtů.

Sazby hypoték znovu rostou, což se rychle promítá do vyšších splátek i horší dostupnosti úvěrů. Banky zároveň klientům půjčí méně peněz, takže ti musí víc doplácet z vlastního.

Ještě nedávno lidé na levnější hypotéku raději vyčkávali a doufali v nižší úroky. Válka na Blízkém východě ale situaci rychle mění a pro klienty s končící fixací může být čas zásadní.

Ve chvíli, kdy se zdálo, že se hypoteční trh po letech nejistoty vrací ke stabilnějšímu růstu, přichází další zvrat. Geopolitické napětí zdražilo peníze na trzích a banky začínají znovu zvyšovat sazby úvěrů na bydlení.

Zažili jsme lepší časy, ale pořád dává smysl nakupovat, míní investorka do nemovitostí Ivana Birtová. Výnosy z nájmu klesají, uznává. Rychlý růst cen bytů i nájmů je dlouhodobě neudržitelný, varuje ekonom Jiří Pour.

Mikrobyty jsou v kurzu. Celé řadě kupujících stačí pouhých 16 metrů čtverečních. Menší bytové jednotky se prodávají nejrychleji.

Na velký byt neměli a platit nájem se jim nechtělo. Tak se v pěti lidech nastěhovali do 37,5 m2 za šest milionů. Mikrobyty jsou v kurzu, cenu nahoru tlačí investoři.

Banky půjčují v hypotečních úvěrech stovky miliard korun, jenže stále méně lidem. Rychlý růst cen bytů zvyšuje nároky na úspory i zadlužení domácností.

Letos se zase budou přepisovat rekordy. Jak v počtu poskytnutých hypoték, tak v cenících realitek. Čeká nás opět dvouciferný růst cen bytů. Za metr zaplatíme patrně už 200 tisíc korun, predikuje Libor Ostatek z Golem finance.

Byty zdražují raketovým tempem, kvalita výstavby ale často míří opačným směrem. Ani novostavby za miliony nejsou bez chyb a majitelé místo radosti z nového bydlení řeší plísně, tepelné mosty nebo stavební vady. Co si pohlídat?